Das Objekt ist in einem kleinen gepflegten Gewerbegebiet zentral im nordwestlichen Hamburger Stadtteil Poppenbüttel gelegen. Der Poppenbütteler Bogen ist eine Ringstraße, abgehend von der Harksheider Straße, der Verbindungsstraße von Norderstedt nach Poppenbüttel. Der Ring 3 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, der Flughafen Fuhlsbüttel in ca. 15 Fahrminuten. Ebenfalls in der Nähe gelegen ist das Einkaufszentrum Alstertal.

GRUNDSTÜCKSDATEN
ca. 1.418 m² Grundstücksfläche, Gemarkung: Poppenbüttel, Flurstück-Nr. 5924, B-Plan: Poppenbüttel 23, Ausweisung: GE, GRZ: 0,8, GFZ: 1,6

OBJEKT
Auf dem nahe des Flughafen gelegenen und vollständig umzäunten, ca. 1.418 m² großen Gewerbegrundstück wurde in den 1980-er Jahren ein Gewerbeobjekt errichtet, das im Jahr 1996 erweitert wurde, sodass heute ein zweigeschossiges Produktions-/Lagergebäude mit integrierten Büro-/Sozialflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.250 m² besteht. Das angebotene Objekt wurde zuletzt als Produktionsstätte für Lebensmittel genutzt und befindet sich durch laufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandenen Kühlgeräte sind überwiegend als neuwertig zu betrachten. Aufgrund der umfangreichen Ausstattung eignet es sich auch zukünftig ideal für Unternehmen aus der Lebensmittel- oder Arzneibranche. Die zum Verkauf anstehenden Flächen gestalten sich wie folgt:

ca. 1.050 m² Produktions-/Lagerflächen
ca. 200 m² Büro-/Sozialflächen
6 PKW-Stellplätze
- die Flächen verteilen sich auf das EG und 1. OG
- Andienung über eine überdachte, vorgelagerte Rampe sowie eine Andockrampe für LKWs
- zwei Grundstückszufahrten
- Lastenaufzug mit einer Traglast von ca. 1.350 kg vorhanden
- zwei Tiefkühl-/Schockfrosträume im EG vorhanden (1 x bis ca. -20 °C, 1 x bis ca. -40 °C)
- zwei Kühlräume im OG vorhanden (jeweils mit bis ca. 0 °C)
- alle weiteren Produktions-/Lagerflächen sind bis ca. +10 °C klimatisierbar
- beschichteter und rutschfester Fußboden im gesamten Produktions-/Lagerbereich
- Bodenabläufe vorhanden
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen, Umkleiden sowie Duschen vorhanden
- direkte Verbindung zwischen den Produktions-/Lagerflächen und den Büro-/Sozialflächen
- separater Personenzugang zu den Büro-/Sozialflächen vorhanden
- EDV-Verkabelung (Cat 7) vorhanden
- Teeküche/Aufenthaltsraum vorhanden

Bei Bedarf ist auch eine Anmietung des Gesamtobjektes möglich. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Die von uns erstellte Offerte soll als Kurzinformation für das Objekt dienen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gern detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt bei Ankauf 5,25% vom Kaufpreis, bei Anmietung beträgt die Provision das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Käufer bzw. Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. Mietvertrages verdient und fällig.

Übergabe nach Vereinbarung.

Verfügbarkeit nach Absprache.