Ahrensburg – Hamburgs schöne Nachbarin
Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg und ist mit rd. 35.000 Einwohnerinnen und
Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn.
In Ahrensburg ist nicht nur das Wohnen, auch das Leben ist voller Abwechslungen.
In einer Stadt so nah am Grünen ist es fast selbstverständlich, dass es diverse Tennis-,
Reit- und Hockeyclub gibt.
Ahrensburg ist eine attraktive Einkaufsstadt. An der Auswahl in den vielen Ein-
zelhandelsgeschäften und Kaufhäusern erkennt man die Nähe Hamburgs.
Das Ahrensburger Kulturleben lässt sich vom Angebot der großen Nachbar-Metro-
pole ebenfalls nicht einschüchtern. Der Verein Theater und Musik und die
Niederdeutsche Bühne Speeldeel und das Kulturzentrum Marstall am Schloss e.V.
genießen einen ausgezeichneten Ruf.
Ahrensburg ist in keiner Beziehung ein Vorort, sondern eine selbstständige,
lebendige Stadt. Ahrensburger Luft und Ahrensburger Leben sind genau die
richtige Mischung für alle, die mitten im Leben, nahe der Großstadt und dabei auch
im Grünen wohnen möchten.
Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Gemeinschafts-schulen.
Der Flughafen Hamburg-Poppenbüttel ist nur ca. 25 km entfernt (Ring 3 / S-Bahn).
Für die überregionale Straßenverkehrs-anbindung verfügt Ahrensburg über eine eigene Anschlussstelle der Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck). Außerdem kann über eine kurze Straßenverbindung vom/zum Gewerbegebiet Nord die Anschlussstelle Bargteheide an der A1 erreicht werden. Dort ist gleichzeitig eine Auffahrt zur A21 in Richtung Bad Segeberg/Neumünster/ Kiel. Nach Süden führt die B404 zur A24 (Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande), die den Weg nach Berlin erschließt.
Busverbindungen befinden sich in unmittelbare Nähe und bestehen zu den Gemeinden Ammersbek, Basthorst, Delingsdorf, Elmenhorst, Großhansdorf, Hamfelde, Hoisdorf, Lütjensee, Siek-Meilsdorf und Trittau sowie zu den Städten Bargteheide und Bad Oldesloe.

Wir bieten Ihnen zwei attraktive Baugrundstücke in gewachsener Umgebung in Ahrensburg an.
Die Grundstücke befinden sich nicht in einem Neubaugebiet, sondern in einer etablierten Nachbarschaft, die von Villen und Einfamilienhäusern auf großen, eingewachsenen Grundstücken geprägt ist.

Aktuell handelt es sich um ein 1.675 m² großes Grundstück, für das ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Ahrensburg für den Bau von zwei Einfamilienhäusern vorliegt (2 Vollgeschosse, Grundfläche ca. 11 m x 10,50 m, ergibt eine Bruttogeschossfläche von ca. 230 m²).

Folgende Grundstücksteilung ist angedacht:
•1. Reihe – WE 1: ca. 720 m² - Kaufpreis: € 318.000,--*
•2. Reihe – WE 2: ca. 955 m² - Kaufpreis: € 422.000,--*

Die Teilung und Vermessung der Grundstücke werden auf Kosten des Verkäufers durchgeführt.
Die Anschlusskosten sind vom Käufer zu tragen.

Die angegebenen Maße auf den von uns veröffentlichen Plänen sind ca.-Angaben.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach der bestehenden Nachbarschaftsbebauung und basiert auf den Bestimmungen des § 34 Baugesetzbuch.

*Kaufpreise zzgl. 5,95 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher USt.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH