-traumhafte Lage am Rande von Meyernberg
-kaum Verkehr in der Straße
-EG überwiegend mit Terracotta Fliesen verlegt mit Fußbodenheizung in der Küche, Wohn-/Esszimmer und im Flur
-Oberflächen machen einen wirklich sehr gepflegten Eindruck
-großer, heller Wohn-/Essbereich mit Wintergarten als Wohnraumerweiterung
-mögliche Abteilung des Wohnbereichs für ein weiteres Zimmer; durch ursprüngliches Raumkonzept Zugang von der Diele aus durch eine Tür bereits vorhanden
-Zugang zur blickgeschützten Terrasse von der Küche aus für optimale Nutzung zu allen Jahreszeiten und Wettergegebenheiten
-Gäste-WC im EG, Bad mit Dusche und Wanne im DG, im KG ein Duschbad und Dusche mit WC im Saunaraum
-DG mit drei geräumigen Schlafzimmern
-in Wohnraumqualität ausgebauter Spitzboden ist von zwei DG-Zimmern erreichbar
-Hobbyraum z.B. für Homeoffice, Übernachtungsgäste oder als Stauraum
-Heizkessel der Erdgas-Zentralheizung bereits getauscht; entspricht den aktuellen Abgasvorschriften
-Internet in zeitgemäßer Geschwindigkeit verfügbar
-Geräteschuppen für Fahrräder, Gartengerät, Rasenmäher, Gartenmöbel, etc.
-Gartenhaus in Blockbauweise mit Stromversorgung über das Wohnhaus
-Stadtbushaltestelle 180 Meter fußläufig zum Haus; Bus fährt im 20-Minuten-Takt in die Bayreuther Innenstadt
-kurzfristig bezugsfrei nach Kaufabwicklung

Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 02.04.2025: 136,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.