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Objektnummer: 90091272-1274798 | SIP-ID: IK-1356

Lage und Haus: erstklassig! - Einfamilienhaus in Bayreuth/Meyernberg

Ansicht Gartenseite - Einfamilienhaus in 95447 Bayreuth mit 133m² kaufen
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Kaufpreis

860.000 €

Wohnfläche

133,3 m²

Grundstücksfläche

657 m²

Adresse

95447 Bayreuth

Edgar Klaus
IK-Die ImmobilienKanzlei e.K.
Edgar Klaus
IK-Die ImmobilienKanzlei e.K.

Preise und Kosten

Kaufpreis
860.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
95447 Bayreuth
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95447 Bayreuth

Objektbeschreibung

-traumhafte Lage am Rande von Meyernberg
-kaum Verkehr in der Straße
-EG überwiegend mit Terracotta Fliesen verlegt mit Fußbodenheizung in der Küche, Wohn-/Esszimmer und im Flur
-Oberflächen machen einen wirklich sehr gepflegten Eindruck
-großer, heller Wohn-/Essbereich mit Wintergarten als Wohnraumerweiterung
-mögliche Abteilung des Wohnbereichs für ein weiteres Zimmer; durch ursprüngliches Raumkonzept Zugang von der Diele aus durch eine Tür bereits vorhanden
-Zugang zur blickgeschützten Terrasse von der Küche aus für optimale Nutzung zu allen Jahreszeiten und Wettergegebenheiten
-Gäste-WC im EG, Bad mit Dusche und Wanne im DG, im KG ein Duschbad und Dusche mit WC im Saunaraum
-DG mit drei geräumigen Schlafzimmern
-in Wohnraumqualität ausgebauter Spitzboden ist von zwei DG-Zimmern erreichbar
-Hobbyraum z.B. für Homeoffice, Übernachtungsgäste oder als Stauraum
-Heizkessel der Erdgas-Zentralheizung bereits getauscht; entspricht den aktuellen Abgasvorschriften
-Internet in zeitgemäßer Geschwindigkeit verfügbar
-Geräteschuppen für Fahrräder, Gartengerät, Rasenmäher, Gartenmöbel, etc.
-Gartenhaus in Blockbauweise mit Stromversorgung über das Wohnhaus
-Stadtbushaltestelle 180 Meter fußläufig zum Haus; Bus fährt im 20-Minuten-Takt in die Bayreuther Innenstadt
-kurzfristig bezugsfrei nach Kaufabwicklung

Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 02.04.2025: 136,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
95447
Ort
Bayreuth
Wohnfläche
133,25 m²
Nutzfläche
68 m²
Grundstücksfläche
657 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
136,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_SCHWER
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
136,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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IK-Die ImmobilienKanzlei e.K.

Leuschnerstr. 58 , 95447 Bayreuth
Edgar Klaus