Euskirchen - Palmersheim ist ein beliebter Ortsteil im Kreis Euskirchen, idyllisch gelegen zwischen dem Vorgebirge und der Eifel. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben sowie teils historischen Gebäuden.

Trotz der beschaulichen Umgebung sind Euskirchen und Rheinbach in kurzer Zeit bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Euskirchen selbst bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, alteingesessenen Restaurants und Cafés. Auch die Versorgung mit Ärzten, Banken und Gastronomie ist bestens gewährleistet. Zudem gibt es in der Stadt verschiedene weiterführende Schulen, darunter zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und eine Förderschule. Ein vielfältiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen rundet das Stadtbild ab.

Palmersheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: über Bundes- und Landesstraßen sind die umliegenden Städte Euskirchen und Rheinbach schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 und A61 befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine zügige Anbindung an größere Städte. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Euskirchen mit Verbindungen nach Köln und Bonn ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Zahlreiche Park-&-Ride-Stellplätze stehen dort zur Verfügung.

Euskirchen selber ist eine lebendige Stadt mit rund 60.000 Einwohnern und bildet ein wichtiges Mittelzentrum in der Region Köln/Bonn. Die Stadt vereint eine hohe Wohnqualität mit einem attraktiven Stadtzentrum, das mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur sowohl Einheimische als auch Besucher aus der Umgebung anzieht.

Eine Immobilie für Individualisten

Dieses modernisierte Fachwerkhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² (ohne Dachterrasse) auf einem ca. 51 m² großen Grundstück. Es bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen.

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit historischer Holztreppe, Küche mit Küchenzeile und Heiztherme, Diele mit Gäste-WC.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zutritt zur Dachterrasse, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, herrliche Dachterrasse.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Gerne besichtigen unsere Mitarbeiter mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.

Hier können Sie kurzfristig einziehen

- Fachwerkhaus
- kein Keller
- Gasheizung (erneuert etwa 2009)
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- zweifach verglaste Fester
- Fensterläden
- Holztüren und Zargen
- Küchenzeile
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand

In dem Haus wurden ca. 2022 verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden u.a. der Anstrich der Fachwerkbalken und der Gefache auf der Straßenseite sowie Regenrinnen erneuert. Im Haus wurden Bodenbeläge modernisiert, Malerarbeiten sowie der Austausch von Fenstern durchgeführt. Nach Vollendung einiger weniger Schönheitsarbeiten können Sie hier ohne großen Aufwand kurzfristig einziehen. Gerne stellen wir Ihnen eine Übersicht der erfolgten Renovierungsarbeiten zur Verfügung.

Dieses historische Fachwerkhaus überzeugt mit seinem guten Unterhaltungszustand und ist kurzfristig bezugsfertig. In ruhiger Lage bietet es ein charmantes Zuhause für alle, die eine individuelle Immobilie mit Charakter suchen.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 176,28 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Gebäudebaujahr wird mit 1900 und das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2009 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bauunterlagen:
Für das Verkaufsobjekt liegt laut schriftlicher Aussage der Baubehörde keine Bauakte vor. Wesentliche Objektdaten wie z.B. Wohnfläche, Baujahr, Baubeschreibung oder baurechtliche Genehmigungen, beruhen somit auf einer groben Schätzung bzw. Annahmen. Eine Gewähr für die obigen Angaben wird nicht übernommen. Bitte überprüfen Sie die Angaben vor Ort.

Maklerprovision:
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Exklusiv im Alleinauftrag:
Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

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Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.

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