Lagebeschreibung Babenhausen - Stadtteil Hergershausen:
Hergershausen, der größte Stadtteil von Babenhausen, besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und idyllische Lage. Eingebettet in die malerische Landschaft Südhessens, bietet der Ort eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Nähe.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Hergershausen ist ausgezeichnet. Mit einem eigenen Bahnhof ist der Stadtteil direkt an das Bahnnetz angeschlossen, was Pendlern eine bequeme Verbindung in umliegende Städte ermöglicht. Zudem sind Bushaltestellen in jedem Stadtteil vorhanden, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Für Autofahrer bieten die B26 und B45 eine gute Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen A3, A5, A45 und A67 für die Richtungen nach Darmstadt, Aschaffenburg und in die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main.

Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern finden in Hergershausen ein umfassendes Bildungsangebot. Die Bachwiesenschule, eine moderne Grundschule, bietet neben dem regulären Unterricht auch eine Nachmittagsbetreuung an. Ein engagierter Förderverein unterstützt die Schule tatkräftig. Für die Kleinsten steht die Kita Hergershausen bereit, die in vier Gruppen insgesamt 94 Kinder im Alter von zwei Jahren bis zum Schuleintritt betreut. Das Team arbeitet nach einem teiloffenen Konzept mit verschiedenen Funktionsbereichen. Zudem ist der Neubau einer weiteren Kindertagesstätte geplant, dessen Baubeginn für 2024 vorgesehen ist, um dem wachsenden Bedarf gerecht zu werden.
Weiterführende Schulen befinden sich in der Kernstadt Babenhausen. Dazu zählen die Joachim-Schumann-Schule, eine integrierte Gesamtschule, sowie das Bachgauschule, ein Oberstufengymnasium. Für Schülerinnen und Schüler mit besonderem Förderbedarf steht die Edward-Flanagan-Schule als sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum zur Verfügung.

Freizeit und Kultur:
Das Bürgerhaus in Hergershausen dient als kultureller Treffpunkt und Veranstaltungsort für diverse Events. Zahlreiche Vereine bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Fazit:
Hergershausen überzeugt als lebenswerter Stadtteil von Babenhausen mit einer hervorragenden Infrastruktur, umfassenden Bildungsangeboten und einer idyllischen Umgebung. Die optimale Verkehrsanbindung, gepaart mit dem charmanten dörflichen Charakter, macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses imposante, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Babenhausen-Hergershausen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohnambiente. Eingebettet in gepflegter Nachbarschaft, umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern, besticht dieses Haus durch Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und das enorme Erweiterungspotenzial.

Erbaut im Jahr 1978, präsentiert sich das Haus in einem exzellenten Zustand, der durch eine liebevolle Pflege erhalten wurde. Mit einer überschaubaren Renovierung lässt sich das Anwesen in ein modernes Traumdomizil verwandeln, das genau auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und Ihnen einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen Ziersträuchern lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für Groß und Klein.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt – perfekt für Ihre persönliche Ruheoase. Hinzu kommen zwei bis drei Kinderzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche stammt aus dem Baujahr und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ein separates WC ergänzt die Etage ideal.

Das Untergeschoss überrascht mit einem separaten Einliegerbereich. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtduschbad und eine kleine Küchenzeile – ideal für Gäste, ein Au-pair oder als Homeoffice. Eine rustikale Hausbar sorgt für gesellige Abende, während weitere Nutzflächen ausreichend Platz für Hobby und Stauraum bieten.

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 100 m² Nutzfläche noch weiteres Potenzial für kreative Gestaltungsideen. Ob zusätzlicher Wohnraum oder Stauraum – hier sind Ihren Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei weitere Kfz-Stellplätze zur Verfügung. So finden Ihre Autos, Fahrräder oder auch Ihre Gartengeräte einen sicheren Platz.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint Komfort, Großzügigkeit und eine perfekte Lage. Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen!

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einmaligen Immobilie.
Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.