Mannheim - Oststadt: Das Bürohaus Theo & Luise befindet sich an einem bevorzugten Dienstleistungsstandort am östlichen Stadteingang. Der Individualverkehr ist durch den direkten Autobahnanschluss (A 656, BAB-Kreuz Mannheim, A 6, A 5) optimal angebunden; die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Haltestelle "Carl-Benz-Stadion" befindet sich direkt vor dem Gebäude, so dass man mit der Straßenbahnlinie 6 in ca. 10 Minuten an den Hauptbahnhof gelangt. Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, mehrere Hotels sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es im direkten Umfeld in den attraktiven Stadtteilen Oststadt, Schwetzingerstadt und Neuostheim.

Repräsentative Büroflächen im Bürohaus \'Theo & Luise\': Aktuell stehen insgesamt ca. 2.722,95 m² Büro- und Galerieflächen zur Unter- bzw. Nachvermietung zur Verfügung. Die Flächen teilen sich in drei Einheiten mit unterschiedlichen Ausstattungsstandards auf: Im Erd- und Zwischengeschoss des Bauteil A können ca. 1.093,95 m² Büro- und Galerieflächen angemietet werden. Die Einheit wurde vom aktuellen Mieter umfassend renoviert und als hochwertige Bürofläche im Loft-Charakter ausgestattet. Neben einem repräsentativen Eingangs- und Empfangsbereich, attraktiven Besprechungs- und Büroräumen und einer offenen Galeriefläche steht auch ein Lager- und Produktionsbereich mit großzügigen Deckenhöhen zur Verfügung. Eine weitere (jedoch noch unrenovierte) Büro- und Galeriefläche steht im Erd- und Zwischengeschoss des Bauteil C mit ca. 694 m² zur Anmietung zur Verfügung. Hier sind nach Absprache unterschiedliche Nutzungskonzepte wie z.B. Ausstellungsflächen, Einzelhandel oder Büro denkbar. Im 1. Obergeschoss des Bauteil C kann darüber hinaus eine Bürofläche mit ca. 935 m² angemietet werden. Diese Einheit verfügt über eine moderne Ausstattung mit einer Kombination aus Einzel- und Doppelbüros sowie Open-Space-Arbeitsbereichen. Die Verkehrsanbindung des Standortes ist sehr gut, die Stellplatzsituation optimal. So verfügt das \'Theo & Luise\' über eine große, eigene Tiefgarage und es stehen darüber hinaus in direkter Nachbarschaft unzählige, kostenfreie Stellplätze auf dem öffentlichen Parkplatz des Carl-Benz-Stadions/Technoseum zur Verfügung.

Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
IT Verkabelung vorhanden (BT A sowie 1. OG BT C)
hochwertiger strapazierfähiger Bodenbelag (teilweise Parkett, teilweise Vinyl, teilweise Teppichboden)
hochwertiger Ausbau mit hohem Glasanteil (BT A)
teilweise Kühlung über Splitgeräte (BT A sowie 1. OG BT C)
Teeküchen
repräsentatives Foyer und Allgemeinbereiche mit kleiner Cafeteria
Terrasse zur Mitbenutzung (EG BT A)

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 154,0 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 32,1 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

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