Dieses aparte Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Girod einem Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort.
Die nahe Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten,
Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Über den ICE Bahnhof sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.montabaur.de

Das verklinkerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Große, helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die separate Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung. Die Ortsrandlage garantiert eine schöne Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur.
Perfekt für Familien, die ein komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

- EG: Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Diele, Büro, Gäste-WC, Terrasse
- DG: 3 Zimmer, Bad, Flur, 2 Balkone, Speicher
- UG: Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Kellerraum
- Einliegerwohnung im Untergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad

Doppelgarage

Ein angrenzendes Gartengrundstück wurde zusätzlich angepachtet

- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2009)
- Holztüren
- Holztreppe
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
- Ölzentralheizung
- Kachelofen in Wohnzimmer
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Gartenhaus
- Videoüberwachung
- 3000-L Zisterne

Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

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