Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1271738 | SIP-ID: 15151

Sanierungsbedürftige Immobilie in bester Innenstadtlage von Werdohl

Außenansicht - Sonstige in 58791 Werdohl mit 178m² kaufen
Umgebung - Sonstige in 58791 Werdohl mit 178m² kaufen
Umgebung - Sonstige in 58791 Werdohl mit 178m² kaufen
EG Ladenlokal - Sonstige in 58791 Werdohl mit 178m² kaufen
EG Ladenlokal (Sicht zum Büro) - Sonstige in 58791 Werdohl mit 178m² kaufen
Kaufpreis

220.000 €

Gesamtfläche

258 m²

Adresse

58791 Werdohl

Melanie Katharina Kilian
BKM ImmobilienService GmbH
Melanie Katharina Kilian
BKM ImmobilienService GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,75 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Lage

Straße nicht freigegeben
58791 Werdohl
Loading (MapContainer)
Attraktive Immobilie in bester Innenstadtlage von Werdohl.

Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Werdohl, Nordrhein-Westfalen. Diese zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner zahlreiche Vorteile.

Hervorragende Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, dies gestaltet
den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend
• Bildungseinrichtungen: Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu
verschiedenen Schulen, ideal für Familien mit Kindern.
• Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Lenne bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
am Wasser

Verkehrsanbindung:
• Öffentlicher Nahverkehr: Durch die zentrale Lage sind Bushaltestellen fußläufig erreichbar,
diese ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
• Straßenanbindung: Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit sehr guten Verbindungen zu
den umliegenden Städten des Märkischen Kreises

Wirtschaftliches Umfeld:
Werdohl ist bekannt für seine mittelständische Industrie und bietet Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es, sowohl von der städtischen Dynamik als auch von der Nähe zur Natur zu profitieren.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
58791 Werdohl

Objektbeschreibung

Immobilie mit großem Potenzial.
Diese vielseitige Immobilie in der Innenstadt von Werdohl bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Sie vereint eine attraktive Geschäftsfläche mit zwei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt in der Fußgängerzone.

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit, ca. 80 m²):
• Geräumiges Ladenlokal mit großer Fensterfront
• Separates Büro
• Toilette
• Zusätzlich: Werkstatt und Lagerfläche (ca. 55 m²)

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für den Handel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe.

Obergeschoss (Einliegerwohnung ca. 48,45 m²)
• Schlafzimmer, Wohnbereich, offene Küche und Badezimmer in funktionalem Zustand,
kleinere Reparaturen möglich

Obergeschoss und Dachgeschoss (Hauptwohnung ca. 130 m², verteilt auf OG und DG)
• 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder – sanierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial

Vom Dachgeschoss aus gibt es einen Zugang auf eine Dachterrasse.

Zustand und Modernisierungen:
• Die Heizung wurde vor drei Jahren erneuert, jedoch sind die Heizkörper noch im alten
Zustand
• Die Gewerbefläche ist in einem guten Zustand und sofort nutzbar
• Die Hauptwohnung erfordert eine umfassende Sanierung, bietet jedoch viel Raum zur
individuellen Gestaltung

Die Hauptwohnung im charmanten Altbauobjekt verfügt über eine historisch bedingte, niedrigere Deckenhöhe von 1,80 bis 2,00 Metern. Die Einliegerwohnung hat eine durchgehende Deckenhöhe von 2,20 Meter. Diese Bauweise ist typisch für den besonderen Charakter von Altbauten dieser Epoche und steht unter Bestandschutz.
Die Gewerbeeinheit bietet hingegen eine zeitgemäße, normale Deckenhöhe.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach

Objektdaten

PLZ
58791
Ort
Werdohl
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
178 m²
Gesamtfläche
258 m²
Grundstücksfläche
199 m²
Anzahl Zimmer
9

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1890
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
212,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1890
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
212,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Gewerbefläche, und großem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine gut gelegene Immobilie mit langfristiger Wertsteigerung suchen.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

BKM ImmobilienService GmbH

Kantstraße 1 , 55122 Mainz
Melanie Katharina Kilian