Objektnummer: 90091272-1271738 | SIP-ID: 15151
Sanierungsbedürftige Immobilie in bester Innenstadtlage von Werdohl





+18
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Kaufpreis
220.000 €
Gesamtfläche
258 m²
Adresse
58791 Werdohl
Melanie Katharina Kilian
BKM ImmobilienService GmbH
Melanie Katharina Kilian
BKM ImmobilienService GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Courtage Hinweis
Lage
Straße nicht freigegeben
58791 Werdohl
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Attraktive Immobilie in bester Innenstadtlage von Werdohl.
Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Werdohl, Nordrhein-Westfalen. Diese zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner zahlreiche Vorteile.
Hervorragende Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, dies gestaltet
den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend
• Bildungseinrichtungen: Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu
verschiedenen Schulen, ideal für Familien mit Kindern.
• Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Lenne bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
am Wasser
Verkehrsanbindung:
• Öffentlicher Nahverkehr: Durch die zentrale Lage sind Bushaltestellen fußläufig erreichbar,
diese ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
• Straßenanbindung: Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit sehr guten Verbindungen zu
den umliegenden Städten des Märkischen Kreises
Wirtschaftliches Umfeld:
Werdohl ist bekannt für seine mittelständische Industrie und bietet Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es, sowohl von der städtischen Dynamik als auch von der Nähe zur Natur zu profitieren.
Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Werdohl, Nordrhein-Westfalen. Diese zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner zahlreiche Vorteile.
Hervorragende Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, dies gestaltet
den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend
• Bildungseinrichtungen: Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu
verschiedenen Schulen, ideal für Familien mit Kindern.
• Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Lenne bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
am Wasser
Verkehrsanbindung:
• Öffentlicher Nahverkehr: Durch die zentrale Lage sind Bushaltestellen fußläufig erreichbar,
diese ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
• Straßenanbindung: Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit sehr guten Verbindungen zu
den umliegenden Städten des Märkischen Kreises
Wirtschaftliches Umfeld:
Werdohl ist bekannt für seine mittelständische Industrie und bietet Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es, sowohl von der städtischen Dynamik als auch von der Nähe zur Natur zu profitieren.
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Objektbeschreibung
Immobilie mit großem Potenzial.
Diese vielseitige Immobilie in der Innenstadt von Werdohl bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Sie vereint eine attraktive Geschäftsfläche mit zwei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt in der Fußgängerzone.
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit, ca. 80 m²):
• Geräumiges Ladenlokal mit großer Fensterfront
• Separates Büro
• Toilette
• Zusätzlich: Werkstatt und Lagerfläche (ca. 55 m²)
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für den Handel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe.
Obergeschoss (Einliegerwohnung ca. 48,45 m²)
• Schlafzimmer, Wohnbereich, offene Küche und Badezimmer in funktionalem Zustand,
kleinere Reparaturen möglich
Obergeschoss und Dachgeschoss (Hauptwohnung ca. 130 m², verteilt auf OG und DG)
• 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder – sanierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial
Vom Dachgeschoss aus gibt es einen Zugang auf eine Dachterrasse.
Zustand und Modernisierungen:
• Die Heizung wurde vor drei Jahren erneuert, jedoch sind die Heizkörper noch im alten
Zustand
• Die Gewerbefläche ist in einem guten Zustand und sofort nutzbar
• Die Hauptwohnung erfordert eine umfassende Sanierung, bietet jedoch viel Raum zur
individuellen Gestaltung
Die Hauptwohnung im charmanten Altbauobjekt verfügt über eine historisch bedingte, niedrigere Deckenhöhe von 1,80 bis 2,00 Metern. Die Einliegerwohnung hat eine durchgehende Deckenhöhe von 2,20 Meter. Diese Bauweise ist typisch für den besonderen Charakter von Altbauten dieser Epoche und steht unter Bestandschutz.
Die Gewerbeeinheit bietet hingegen eine zeitgemäße, normale Deckenhöhe.
Diese vielseitige Immobilie in der Innenstadt von Werdohl bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Sie vereint eine attraktive Geschäftsfläche mit zwei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt in der Fußgängerzone.
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit, ca. 80 m²):
• Geräumiges Ladenlokal mit großer Fensterfront
• Separates Büro
• Toilette
• Zusätzlich: Werkstatt und Lagerfläche (ca. 55 m²)
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für den Handel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe.
Obergeschoss (Einliegerwohnung ca. 48,45 m²)
• Schlafzimmer, Wohnbereich, offene Küche und Badezimmer in funktionalem Zustand,
kleinere Reparaturen möglich
Obergeschoss und Dachgeschoss (Hauptwohnung ca. 130 m², verteilt auf OG und DG)
• 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder – sanierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial
Vom Dachgeschoss aus gibt es einen Zugang auf eine Dachterrasse.
Zustand und Modernisierungen:
• Die Heizung wurde vor drei Jahren erneuert, jedoch sind die Heizkörper noch im alten
Zustand
• Die Gewerbefläche ist in einem guten Zustand und sofort nutzbar
• Die Hauptwohnung erfordert eine umfassende Sanierung, bietet jedoch viel Raum zur
individuellen Gestaltung
Die Hauptwohnung im charmanten Altbauobjekt verfügt über eine historisch bedingte, niedrigere Deckenhöhe von 1,80 bis 2,00 Metern. Die Einliegerwohnung hat eine durchgehende Deckenhöhe von 2,20 Meter. Diese Bauweise ist typisch für den besonderen Charakter von Altbauten dieser Epoche und steht unter Bestandschutz.
Die Gewerbeeinheit bietet hingegen eine zeitgemäße, normale Deckenhöhe.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Alter
Erschließung
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Gewerbefläche, und großem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine gut gelegene Immobilie mit langfristiger Wertsteigerung suchen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Gewerbefläche, und großem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine gut gelegene Immobilie mit langfristiger Wertsteigerung suchen.
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Anbieterinformationen

BKM ImmobilienService GmbH
Kantstraße 1 , 55122 Mainz