Attraktive Immobilie in bester Innenstadtlage von Werdohl.

Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Werdohl, Nordrhein-Westfalen. Diese zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner zahlreiche Vorteile.

Hervorragende Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, dies gestaltet
den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend
• Bildungseinrichtungen: Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu
verschiedenen Schulen, ideal für Familien mit Kindern.
• Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Lenne bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
am Wasser

Verkehrsanbindung:
• Öffentlicher Nahverkehr: Durch die zentrale Lage sind Bushaltestellen fußläufig erreichbar,
diese ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
• Straßenanbindung: Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit sehr guten Verbindungen zu
den umliegenden Städten des Märkischen Kreises

Wirtschaftliches Umfeld:
Werdohl ist bekannt für seine mittelständische Industrie und bietet Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es, sowohl von der städtischen Dynamik als auch von der Nähe zur Natur zu profitieren.

Immobilie mit großem Potenzial.
Diese vielseitige Immobilie in der Innenstadt von Werdohl bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Sie vereint eine attraktive Geschäftsfläche mit zwei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt in der Fußgängerzone.

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit, ca. 80 m²):
• Geräumiges Ladenlokal mit großer Fensterfront
• Separates Büro
• Toilette
• Zusätzlich: Werkstatt und Lagerfläche (ca. 55 m²)

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für den Handel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe.

Obergeschoss (Einliegerwohnung ca. 48,45 m²)
• Schlafzimmer, Wohnbereich, offene Küche und Badezimmer in funktionalem Zustand,
kleinere Reparaturen möglich

Obergeschoss und Dachgeschoss (Hauptwohnung ca. 130 m², verteilt auf OG und DG)
• 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder – sanierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial

Vom Dachgeschoss aus gibt es einen Zugang auf eine Dachterrasse.

Zustand und Modernisierungen:
• Die Heizung wurde vor drei Jahren erneuert, jedoch sind die Heizkörper noch im alten
Zustand
• Die Gewerbefläche ist in einem guten Zustand und sofort nutzbar
• Die Hauptwohnung erfordert eine umfassende Sanierung, bietet jedoch viel Raum zur
individuellen Gestaltung

Die Hauptwohnung im charmanten Altbauobjekt verfügt über eine historisch bedingte, niedrigere Deckenhöhe von 1,80 bis 2,00 Metern. Die Einliegerwohnung hat eine durchgehende Deckenhöhe von 2,20 Meter. Diese Bauweise ist typisch für den besonderen Charakter von Altbauten dieser Epoche und steht unter Bestandschutz.
Die Gewerbeeinheit bietet hingegen eine zeitgemäße, normale Deckenhöhe.

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Gewerbefläche, und großem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine gut gelegene Immobilie mit langfristiger Wertsteigerung suchen.

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