Objektnummer: 90091272-1271095 | SIP-ID: ESI-690
WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach! LUXUS-Fachwerkhaus in naturnaher Lage





+23
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Kaufpreis
875.000 €
Wohnfläche
425 m²
Grundstücksfläche
2131 m²
Adresse
52152 Simmerath
Claudia Driehuijs
Claudia Driehuijs
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Lage
Straße nicht freigegeben
52152 Simmerath
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Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr ruhig in einem Ortsteil von Simmerath, in der Städteregion Aachen, NRW.
Ein naturnaher Ort, ca. 2 km von Simmerath entfernt - keine Durchgangsverkehr!
Im Simmerath befinden sich alle Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein renommiertes Krankenhaus.
Zum Rursee sind es nur wenige Autominuten.
Ein naturnaher Ort, ca. 2 km von Simmerath entfernt - keine Durchgangsverkehr!
Im Simmerath befinden sich alle Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein renommiertes Krankenhaus.
Zum Rursee sind es nur wenige Autominuten.
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Objektbeschreibung
Besondere Immobilie! Dieses REPRÄSENTATIVES und MULTIFUNKTIONALES Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten!
Das für diese Region typische Fachwerkhaus - ursprünglich aus ca. 1900 - wurde in den 1960er Jahre erweitert und als Hotel/Restaurant genutzt.
2008 wurde das Gebäude aufwendig saniert, inklusive ISOLIERUNG.
2012 Anbau als Erweiterung des Gebäudes - z.B. ZWEITE WOHNEINHEIT.
2016 Anbau eines hochwertiges Entrée als Windfang am Haupteingang
2020 Modernisierung des kompletten Dachgeschoßes inklusive Luxus-Badezimmer mit Whirlpool.
Die Fachwerkfassade wurde weitestgehend erhalten und bildet nun in Kombination mit Deckenholzschalung und Putz eine sehr geschmack- und Stilvolle Einheit.
Das für diese Region typische Fachwerkhaus - ursprünglich aus ca. 1900 - wurde in den 1960er Jahre erweitert und als Hotel/Restaurant genutzt.
2008 wurde das Gebäude aufwendig saniert, inklusive ISOLIERUNG.
2012 Anbau als Erweiterung des Gebäudes - z.B. ZWEITE WOHNEINHEIT.
2016 Anbau eines hochwertiges Entrée als Windfang am Haupteingang
2020 Modernisierung des kompletten Dachgeschoßes inklusive Luxus-Badezimmer mit Whirlpool.
Die Fachwerkfassade wurde weitestgehend erhalten und bildet nun in Kombination mit Deckenholzschalung und Putz eine sehr geschmack- und Stilvolle Einheit.
Ausstattung
Hier gibt es viele Möglichkeiten zur Bewohnung mit oder ohne Gewerbe.
Die ca. 425 m² Wohn-/Gewerbefläche verteilen sich wie folgt:
ERDGESCHOSS - ca. 210 m²
Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 28 m²)
Großzügige und moderne Wohnküche mit eigener Terrasse
Dielen, Abstell- und Waschraum
bisher als gewerblicher Teil genutzt:
Büro, Lager, Fertigung mit eigenem Eingang und Duschbad - auch als Apartment nutzbar - vielleicht auch interessant als Mehrgenerationenhaus.
OBERGESCHOSS - ca. 123 m²
zur Zeit Büro, Fertigung, Zwischenlager, Lager, Montage, Produktion, Teeküche, Toiletten und Gästebereich
Auch diese speziell ausgestatteten Räume können ohne großen Aufwand zu mindestens 5 Zimmer zurückgebaut werden.
DACHGESCHOSS - ca. 93 m²
Ein LUXUS-Schlafbereich mit Schlafzimmer, Vorraum als Fitnessbereich, Luxus Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche, begehbarer Kleiderschrank.
Ein weiteres Schlafzimmer und verschiedene Abstellräume.
NUTZFLÄCHEN
Teilunterkellerung
Doppel-Carport mit angrenzendem Gartenhaus
Holzlagerschuppen
Das ca. 2.130 m² große Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung und auch einem kleinen Nutzgarten beinhaltet einen Reservebauplatz.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig frei und beziehbar.
Die ca. 425 m² Wohn-/Gewerbefläche verteilen sich wie folgt:
ERDGESCHOSS - ca. 210 m²
Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 28 m²)
Großzügige und moderne Wohnküche mit eigener Terrasse
Dielen, Abstell- und Waschraum
bisher als gewerblicher Teil genutzt:
Büro, Lager, Fertigung mit eigenem Eingang und Duschbad - auch als Apartment nutzbar - vielleicht auch interessant als Mehrgenerationenhaus.
OBERGESCHOSS - ca. 123 m²
zur Zeit Büro, Fertigung, Zwischenlager, Lager, Montage, Produktion, Teeküche, Toiletten und Gästebereich
Auch diese speziell ausgestatteten Räume können ohne großen Aufwand zu mindestens 5 Zimmer zurückgebaut werden.
DACHGESCHOSS - ca. 93 m²
Ein LUXUS-Schlafbereich mit Schlafzimmer, Vorraum als Fitnessbereich, Luxus Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche, begehbarer Kleiderschrank.
Ein weiteres Schlafzimmer und verschiedene Abstellräume.
NUTZFLÄCHEN
Teilunterkellerung
Doppel-Carport mit angrenzendem Gartenhaus
Holzlagerschuppen
Das ca. 2.130 m² große Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung und auch einem kleinen Nutzgarten beinhaltet einen Reservebauplatz.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig frei und beziehbar.
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
0255075100125150175200225250+

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