Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr ruhig in einem Ortsteil von Simmerath, in der Städteregion Aachen, NRW.
Ein naturnaher Ort, ca. 2 km von Simmerath entfernt - keine Durchgangsverkehr!
Im Simmerath befinden sich alle Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein renommiertes Krankenhaus.
Zum Rursee sind es nur wenige Autominuten.

Besondere Immobilie! Dieses REPRÄSENTATIVES und MULTIFUNKTIONALES Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten!

Das für diese Region typische Fachwerkhaus - ursprünglich aus ca. 1900 - wurde in den 1960er Jahre erweitert und als Hotel/Restaurant genutzt.

2008 wurde das Gebäude aufwendig saniert, inklusive ISOLIERUNG.

2012 Anbau als Erweiterung des Gebäudes - z.B. ZWEITE WOHNEINHEIT.

2016 Anbau eines hochwertiges Entrée als Windfang am Haupteingang

2020 Modernisierung des kompletten Dachgeschoßes inklusive Luxus-Badezimmer mit Whirlpool.
Die Fachwerkfassade wurde weitestgehend erhalten und bildet nun in Kombination mit Deckenholzschalung und Putz eine sehr geschmack- und Stilvolle Einheit.

Hier gibt es viele Möglichkeiten zur Bewohnung mit oder ohne Gewerbe.

Die ca. 425 m² Wohn-/Gewerbefläche verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS - ca. 210 m²
Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 28 m²)
Großzügige und moderne Wohnküche mit eigener Terrasse
Dielen, Abstell- und Waschraum

bisher als gewerblicher Teil genutzt:
Büro, Lager, Fertigung mit eigenem Eingang und Duschbad - auch als Apartment nutzbar - vielleicht auch interessant als Mehrgenerationenhaus.

OBERGESCHOSS - ca. 123 m²
zur Zeit Büro, Fertigung, Zwischenlager, Lager, Montage, Produktion, Teeküche, Toiletten und Gästebereich
Auch diese speziell ausgestatteten Räume können ohne großen Aufwand zu mindestens 5 Zimmer zurückgebaut werden.

DACHGESCHOSS - ca. 93 m²
Ein LUXUS-Schlafbereich mit Schlafzimmer, Vorraum als Fitnessbereich, Luxus Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche, begehbarer Kleiderschrank.
Ein weiteres Schlafzimmer und verschiedene Abstellräume.

NUTZFLÄCHEN
Teilunterkellerung
Doppel-Carport mit angrenzendem Gartenhaus
Holzlagerschuppen

Das ca. 2.130 m² große Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung und auch einem kleinen Nutzgarten beinhaltet einen Reservebauplatz.

Das Haus ist nach Absprache kurzfristig frei und beziehbar.