Lage:
Nahe des Naturschutzgebietes Ennert! Holzlar verfügt über diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter ein Penny-Markt, weiterhin ist ein großer REWE-Markt mit umfassendem Angebot im benachbarten Pützchen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Fahrzeit zum BAB-Anschluss Beuel-Ost/Hangelar beträgt nur wenige Minuten, Bushaltestellen liegen direkt an der Hauptstraße (Linien 608, 635). Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen. Ein hoher Freizeitwert ist durch die in direkter Nachbarschaft gelegenen Sportmöglichkeiten sowie die Nähe zu Fahrrad- und Wanderwegen gegeben.

Grundstück:
Auf dem ca. 825 m² großen Grundstück, idyllisch am Mühlenbach gelegen, stehen zwei Häuser. Der dazwischenliegende Garten ist pflegeleicht mit Büschen und Rasen angelegt, ebenso findet sich dort ein Gartenhäuschen.

Gebäude:
Im Jahre 1962 wurde ein ca. 60 m² großes Haus mit zwei Zimmern, Küche, Bad, WC und Loggia mit Blick auf den Mühlenbach errichtet. Dieses ist unbefristet an eine ruhige Einzelperson vermietet.
Das Haupthaus stammt aus dem Jahre 1972, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² und ist bezugsfrei. Über die Einfahrt mit danebenliegenden kleinen Vorgarten und einer Garage mit zusätzlichen zwei Stellplätzen, gelangen Sie in das Haus. Von der Diele aus, rechterhand findet sich das Gäste-WC, betreten Sie die Küche und von da aus das Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Blick in den Garten. Das Wohnzimmer, welches vom Esszimmer wie auch von der Diele begehbar ist, hat ebenso einen Ausgang zur Terrasse. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer und einem Wannenbad. Da das Haus bislang als 2-Parteienhaus genutzt wurde, findet sich im OG eine weitere Küche, die zu einem dritten Schlafzimmer umgestaltet werden könnte. Hieran angrenzend liegt ein weiteres Schlafzimmer. Von beiden gartenseitig gelegenen Schlafräumen aus ist der Balkon betretbar. Im Kellergeschoss liegen ein Wasch- Trockenraum, ein großer Kellerraum sowie ein Tank- und ein Heizungsraum. Im Jahre 1990 wurde die Öl- gegen eine Gasheizung ausgetauscht, der Öltank wurde bislang nicht rückgebaut.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:

- isolierverglaste Fenster, überwiegend mit Rollläden bewehrt
- Bodenbeläge teils Naturstein, PVC, Fliesen und Teppich
- Balkone, Terrasse und Garten
- Beheizung mittels Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
- Einzelgarage und zwei bis drei Stellplätze

Wohnliche Fläche:
ca. 167 m² Haupthaus und ca. 60 m² Nebenhaus

Altlasten:
lt. schriftlicher Auskunft der Stadt Bonn vom 10.03.2025, keine.

Baulasten und Erschließungsbeiträge:
entsprechende Auskünfte sind bei der Bundesstadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieausweise:
Vorderhaus: Bedarfsausweis gültig bis 09.03.2035 , 263,5 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Energiekennwert: H
Hinterhaus: Bedarfsausweis gültig bis 09.03.2035 , 338,1 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Energiekennwert: H

Mietertrag:
Die Nettokaltmiete für das Nebenhaus liegt bei derzeit EUR 5.400,- p.a.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.