Die Schützenbahn in Essen Stadtmitte bietet eine ausgezeichnete zentrale Lage mit vielfältigen Vorteilen für Anwohner, Pendler und Studenten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Nähe zur Universität und vielfältige Freizeitangebote aus:
Infrastruktur und Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die eine ideale Versorgung für den täglichen Bedarf gewährleisten. Auch Apotheken, Banken und andere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Lage ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien in der Nähe. Der Essener Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Für Autofahrer ist die Anbindung an das Autobahnnetz über die A40 und A52 ebenfalls bequem erreichbar.
Parkmöglichkeiten: Für PKW-Nutzer stehen in der Umgebung Parkhäuser und Tiefgaragen zur Verfügung. Auch an öffentlichen Parkplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten fehlt es nicht.
Uni-Nähe: Die Universität Duisburg-Essen, Campus Essen, liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studenten und Dozenten macht.
Stadtmitte und Freizeit: Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Essener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren wie dem Einkaufszentrum Limbecker Platz. Hier finden sich auch vielfältige Restaurants, Cafés und Bars, die ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot bieten.
Kultur und Nachtleben: Die Essener Innenstadt bietet ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Theater, Museen und Kinos. Für Nachtschwärmer gibt es zudem zahlreiche Bars und Clubs, die zum Verweilen einladen.
Diese zentrale Lage mit umfassender Infrastruktur und Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Verkehrsknotenpunkten macht das Objekt in der Schützenbahn zu einer begehrten Adresse.

Dieses Investmentobjekt bietet ideale Voraussetzungen für die Kurzzeitvermietung und wird professionell durch eine erfahrene Vermietungsagentur verwaltet. Die umfassende Abwicklung und gezielte Vermarktung sind auf eine hohe Rendite ausgelegt und ermöglichen Investoren eine attraktive und stressfreie Anlageform.
Das gesamte Haus wurde umfassend renoviert und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Die Küchen und Badezimmer wurden 2024 mit einer neuen Elektroinstallation sowie einer modernen Warm- und Kaltwasserinstallation ausgestattet. Alle Badezimmer verfügen zudem über Infrarotheizungen (Ausnahme Wohnung 61 & 62). Die beauftragte Reinigungsfirma übernimmt den Hotelwäscheservice und sorgt für eine effiziente und erstklassige Reinigung von Bettwäsche und Handtüchern.
Die dezentral gesteuerten Türschlösser ermöglichen zusammen mit den genannten Dienstleistungen eine Top-Organisation mit hoher Belegungssicherheit und reduziertem Verwaltungsaufwand.
Zusätzliche Services bieten zudem Erweiterungsmöglichkeiten zur Renditesteigerung. Dieses Objekt kombiniert durchdachte Planung mit einer hohen Renditechance – ideal für Investoren im Bereich der Kurzzeitvermietung.
Besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098514?accessKey=67f0

Das Gebäude ist als Gewerbeeinheit deklariert.
Wohneinheiten:
Alle 22 gewerblich genutzten Wohneinheiten wurden vollständig renoviert und modernisiert. Das Gebäude wird als Beherbergungsstätte gemäß der Sonderbauverordnung für Kurzzeitvermietungen genutzt und erfüllt alle gesetzlichen Anforderungen.
Internet:
Kostenloses WLAN ist im gesamten Haus verfügbar. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet. Auf jeder Etage gibt es Access Points sowie eine WiFi-Box zur Steuerung der Türschlösser.
Fenster:
Alle renovierten Einheiten sind mit neuen Fenstern ausgestattet (Einbau 2024).
Küchen:
Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle, Kaffeemaschine (Senseo), Airfryer sowie vollständigem Küchenzubehör wie Geschirr, Besteck, Töpfen und Pfannen.
Wohn- und Schlafräume:
Die Wohn- und Schlafräume sind komplett neu eingerichtet und möbliert, einschließlich Betten mit Bettwäsche, Teppichen, Bildern, Schränken, Tischen, Clubsesseln und Fernsehern.
Badezimmer:
Alle Badezimmer wurden renoviert und vollständig ausgestattet.
Aufzug:
Der Aufzug wurde modernisiert und generalüberholt, ist TÜV-geprüft und verfügt über eine Garantie.
Kellerräume:
In praktische Lagerräume umgebaut.
Wasch- und Trockenraum:
Neu ausgestattet und voll funktionsfähig mit sechs Waschmaschinen und sechs Wärmepumpentrocknern.
Geplante Ergänzungen:
Snack- und Getränkeautomaten zur Selbstversorgung
Parkplätze: Drei Stellplätze vorgesehen
Fahrradabstellbereich: Neben den Parkplätzen, mit Befestigungsmöglichkeiten
Diese hochwertige Ausstattung macht das Objekt ideal als langfristige Investition und bietet umfassenden, modernen Komfort für Mieter und Kurzzeitmieter mit einer Mietdauer von bis zu einem Jahr.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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