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Objektnummer: 90091272-1270898 | SIP-ID: FALC-SN-64447

Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage – perfekt für Familien

Hausansicht EG  - Doppelhaushälfte in 41836 Ratheim mit 113m² kaufen
Hausflur - Doppelhaushälfte in 41836 Ratheim mit 113m² kaufen
Wohnraum - Doppelhaushälfte in 41836 Ratheim mit 113m² kaufen
Badezimmer Dusche u. Badewanne - Doppelhaushälfte in 41836 Ratheim mit 113m² kaufen
OG Badezimmer - Doppelhaushälfte in 41836 Ratheim mit 113m² kaufen
Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

113 m²

Grundstücksfläche

286 m²

Adresse

41836 Ratheim

Stephan Närger
Stephan Närger

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Stellplatz Garage
2

Lage

Am Waldrand
41836 Ratheim
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Die Immobilie befindet sich in Ratheim, in ruhiger und naturnaher Lage. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu erreichen. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Optionen wie Spaziergänge oder Radtouren im angrenzenden Waldgebiet sowie Sport- und Freizeitvereine im Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A46 und A44) sind umliegende Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen schnell erreichbar. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.

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Am Waldrand null 41836 Ratheim

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche kombiniert Komfort, Funktionalität und eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten, pflegeleichten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die moderne Küche – optional voll ausgestattet – bietet mit ihrem großzügigen Essplatz den perfekten Raum für gemeinsames Kochen und Essen. Ein Gäste-WC, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Der direkte Zugang zur Garage mit zusätzlichem Stauraum in der Dachschräge erhöht den Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne für entspannte Momente als auch über eine separate Dusche für den schnellen Start in den Tag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzliche Gestaltungsoptionen.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Der eingefriedete Garten und die Terrasse sind pflegeleicht gestaltet und laden zum Entspannen oder Spielen mit Kindern ein. Neben der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Dieses charmante Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Außenbereiche.
Perfekt für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer naturnahen, aber zentralen Lage suchen!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Parkhaus
Gartennutzung
Gäste WC
Highlights der Immobilie:
3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104630?accessKey=6760

+ Wohnfläche: Charmantes Haus mit ca. 113 m² Wohnfläche
+ Außenbereich: Pflegeleichter, eingefriedeter Terrassen- und Gartenbereich
+ Wohnraum: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
+ Küche: Optional voll ausgestattete Küche mit großzügigem Essplatz
+ Badezimmer: Modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
+ Gäste WC im EG
+ Elektrische Rolläden
+ Zusatzräume: Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, Abstellraum im Obergeschoss
+ Parkmöglichkeiten: Garage mit zusätzlichem Stauraum in der Dachschräge sowie zwei weitere Stellplätze
+ Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich, mit
Essplatz, Abstellraum sowie Zugang zur Garage und zum Hauswirtschaftsraum
+ Aufteilung Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum
+ Dachgeschoss: Spitzboden nicht ausgebaut

Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektdaten

PLZ
41836
Ort
Ratheim
Straße
Am Waldrand
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
113 m²
Grundstücksfläche
286 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
123 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger: 0176 840 437 16
Regionalbüro FALC Brüggen: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
oder
stephan.naerger(at)falcimmo.de
oder
viersen(at)falcimmo.de
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