Die solide 2 Zimmerwohnung ist in einer gepflegten Wohnanlage und liegt in zentraler Lage in der Gemeinde Poing. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca.4 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit ca.17.000 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil \'Am Bergfeld\'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

Die vermietete Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines sehr ansprechenden Wohnparks mit grüner Gartenhofanlage gelegen. Sie erreichen die Wohnung über ein ordentliches und sauberes Treppenhaus. Über die Diele, die das Wohnzimmer, das Bad und das Schlafzimmer erschließt, betreten Sie die Wohnung. Der Wohnraum und der sonnige Balkon sind südwestlich orientiert. Der große Wohnraum ist praktisch mit der abgeschlossenen kleinen Küche verbunden. Im Schlafzimmer können Schrank und ein großes Bett gut gestellt werden. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne. Die Diele bietet Möglichkeiten um Garderobe und Schuhschrank zu stellen. Alle Räume werden durch eine Zentralheizung mit Geothermie-Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Gemeinschaftlich werden die Münzwaschmaschine und der Trockner genutzt. Ein gepflegter Kinderspielplatz ist in der Gartenanlage integriert. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt 1.915 €.

Die Wohnung ist seit 01. Januar 2016 an die jetzigen Mieter vermietet, derzeit wohnen 5 Personen in der Wohnung, Käufer können nach der Eigentumsumschreibung im Grundbuch den Mietvetrag wegen Eigenbedarf kündigen, die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.


Mieterhöhung ab 01.02.2025:

Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen:

EUR 609,50 Kaltmiete
EUR 160,00 Nebenkosten
EUR 45,00 TG-Stellplatz
Gesamtwarmmiete: EUR 814,50

+ Bad mit Badewanne
+ Rollläden
+ sonniger Balkon (Südwest -Lage)
+ Kabelanschluß
+ Fahrradabstellraum
+ Münz-Waschmaschine und -Trockner
+ Tiefgaragenstellplatz (17.500 €)
+ Kellerabteil

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten und wurden nicht von uns geprüft, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beträgt € 306.500,00

Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.


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