Objektnummer: 90091272-1265636 | SIP-ID: HIB9256
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Hamburg-Tonndorf!





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Kaufpreis
749.000 €
Wohnfläche
181,4 m²
Grundstücksfläche
499 m²
Adresse
22047 Hamburg
Dorte Hausmann
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Dorte Hausmann
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Walddörfer Straße
22047 Hamburg
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Die Wohnung liegt in zentraler und schöner Wohnlage im Herzen von Hamburg-Wandsbek an der Walddörfer Straße.
Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit der Buslinie 116 erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Wandsbek Markt und Billstedt schnell und unkompliziert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Um den Wandsbeker Markt, im EKZ Quarree oder im Einkauftstreff Farmsen finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Banken und Ärzten.
Kleinere Parkanlagen in der Umgebung wie z.B. der Eichtalpark bieten Ihnen Erholung im Freien.
Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit der Buslinie 116 erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Wandsbek Markt und Billstedt schnell und unkompliziert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Um den Wandsbeker Markt, im EKZ Quarree oder im Einkauftstreff Farmsen finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Banken und Ärzten.
Kleinere Parkanlagen in der Umgebung wie z.B. der Eichtalpark bieten Ihnen Erholung im Freien.
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Objektbeschreibung
- Lage: Walddörfer Straße in Hamburg Tonndorf
- Jahr 1906 erbautes Mehrfamilienhaus
- 2 PKW-Außenstellplätze
- 3 Wohneinheiten
- Gesamt-Wohnfläche von ca. 181,0 m²
- ca. 60 m² pro Wohneinheit
- gute Vermietbarkeit
- zentrale Lage
- NKM € 23.734,32 p.a.
- laufend instand gehalten und modernisiert
- Duschbäder (innen liegend)
- Einbauküchen
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Teilkeller
- gemeinschaftlicher Garten
- Jahr 1906 erbautes Mehrfamilienhaus
- 2 PKW-Außenstellplätze
- 3 Wohneinheiten
- Gesamt-Wohnfläche von ca. 181,0 m²
- ca. 60 m² pro Wohneinheit
- gute Vermietbarkeit
- zentrale Lage
- NKM € 23.734,32 p.a.
- laufend instand gehalten und modernisiert
- Duschbäder (innen liegend)
- Einbauküchen
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Teilkeller
- gemeinschaftlicher Garten
Ausstattung
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1906 erbautes Mehrfamilienhaus gelegen auf einem ca. 499 m² großen Grundstück in Hamburg Tonndorf. Direkt vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Außenstellplätze, die mit den Wohnungen vermietet sind.
Das Objekt unterteilt sich in 3 Wohneinheiten und einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 181,0 m². Alle drei Wohnungen sind fast identisch geschnitten und verfügen über ca. 60 m², eine gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet; die Ist-Jahresnettokaltmiete p.a. beläuft sich auf 23.734,32 € zzgl. aller Nebenkosten.
Die Wohnungen und das Haus wurden laufend instand gehalten und modernisiert und somit existiert kein Reparaturstau. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern (innen liegend) und Einbauküchen ausgestattet. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt.
Ebenfalls ist das Haus teilunterkellert, hier befinden sich die Kellerräume der Mietwohnungen. Der Garten wird gemeinschaftliche von allen Mietern genutzt und durch einen Gärtner gepflegt.
Auf Wunsch der Mieter können nur Bilder aus der Erdgeschosswohnung zur Verfügung gestellt werden.
Das Objekt unterteilt sich in 3 Wohneinheiten und einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 181,0 m². Alle drei Wohnungen sind fast identisch geschnitten und verfügen über ca. 60 m², eine gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet; die Ist-Jahresnettokaltmiete p.a. beläuft sich auf 23.734,32 € zzgl. aller Nebenkosten.
Die Wohnungen und das Haus wurden laufend instand gehalten und modernisiert und somit existiert kein Reparaturstau. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern (innen liegend) und Einbauküchen ausgestattet. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt.
Ebenfalls ist das Haus teilunterkellert, hier befinden sich die Kellerräume der Mietwohnungen. Der Garten wird gemeinschaftliche von allen Mietern genutzt und durch einen Gärtner gepflegt.
Auf Wunsch der Mieter können nur Bilder aus der Erdgeschosswohnung zur Verfügung gestellt werden.
Objektdaten
PLZ
Ort
Straße
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107,5kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis:19.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis:2010
wesentlicher Energieträger:Gas
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Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107,5kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis:19.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis:2010
wesentlicher Energieträger:Gas
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Finanzierung
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Anbieterinformationen

Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Segeberger Chaussee 76 , 22850 Norderstedt