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Objektnummer: 90091272-1265636 | SIP-ID: HIB9256

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Hamburg-Tonndorf!

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 22047 Hamburg mit 181m² kaufen
Flur EG - Mehrfamilienhaus in 22047 Hamburg mit 181m² kaufen
Flur EG - Mehrfamilienhaus in 22047 Hamburg mit 181m² kaufen
Wohnzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 22047 Hamburg mit 181m² kaufen
Gästezimmer EG - Mehrfamilienhaus in 22047 Hamburg mit 181m² kaufen
Kaufpreis

749.000 €

Wohnfläche

181,4 m²

Grundstücksfläche

499 m²

Adresse

22047 Hamburg

Dorte Hausmann
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Dorte Hausmann
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Lage

Walddörfer Straße
22047 Hamburg
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Die Wohnung liegt in zentraler und schöner Wohnlage im Herzen von Hamburg-Wandsbek an der Walddörfer Straße.

Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Mit der Buslinie 116 erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Wandsbek Markt und Billstedt schnell und unkompliziert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Um den Wandsbeker Markt, im EKZ Quarree oder im Einkauftstreff Farmsen finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Banken und Ärzten.

Kleinere Parkanlagen in der Umgebung wie z.B. der Eichtalpark bieten Ihnen Erholung im Freien.

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Walddörfer Straße null 22047 Hamburg

Objektbeschreibung

- Lage: Walddörfer Straße in Hamburg Tonndorf
- Jahr 1906 erbautes Mehrfamilienhaus
- 2 PKW-Außenstellplätze
- 3 Wohneinheiten
- Gesamt-Wohnfläche von ca. 181,0 m²
- ca. 60 m² pro Wohneinheit
- gute Vermietbarkeit
- zentrale Lage
- NKM € 23.734,32 p.a.
- laufend instand gehalten und modernisiert
- Duschbäder (innen liegend)
- Einbauküchen
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Teilkeller
- gemeinschaftlicher Garten

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1906 erbautes Mehrfamilienhaus gelegen auf einem ca. 499 m² großen Grundstück in Hamburg Tonndorf. Direkt vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Außenstellplätze, die mit den Wohnungen vermietet sind.

Das Objekt unterteilt sich in 3 Wohneinheiten und einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 181,0 m². Alle drei Wohnungen sind fast identisch geschnitten und verfügen über ca. 60 m², eine gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage und die nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleistet. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet; die Ist-Jahresnettokaltmiete p.a. beläuft sich auf 23.734,32 € zzgl. aller Nebenkosten.

Die Wohnungen und das Haus wurden laufend instand gehalten und modernisiert und somit existiert kein Reparaturstau. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern (innen liegend) und Einbauküchen ausgestattet. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt.

Ebenfalls ist das Haus teilunterkellert, hier befinden sich die Kellerräume der Mietwohnungen. Der Garten wird gemeinschaftliche von allen Mietern genutzt und durch einen Gärtner gepflegt.

Auf Wunsch der Mieter können nur Bilder aus der Erdgeschosswohnung zur Verfügung gestellt werden.

Objektdaten

PLZ
22047
Ort
Hamburg
Straße
Walddörfer Straße
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
181,36 m²
Grundstücksfläche
499 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1906
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
107,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
107,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107,5kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis:19.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis:2010
wesentlicher Energieträger:Gas

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Anbieterinformationen

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Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH

Segeberger Chaussee 76 , 22850 Norderstedt
Dorte Hausmann