Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Niederwerrn im Herzen Deutschlands. In einer begehrten Wohnlage gelegen, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Von der Immobilie aus erreichen Sie die nächste Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten. Ein Stadtbus sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während die nahe gelegene Bundesstraße und die Bundesautobahn, die lediglich 2,5 Kilometer entfernt liegt, ideale Voraussetzungen für Pendler bieten.
Für Familien ist bestens gesorgt, denn zahlreiche Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und die Infrastruktur vor Ort wird durch ein aktives Vereinsleben mit kulturellen Angeboten perfekt abgerundet. Auch für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: der nächste Nahversorger ist nur 350 Meter entfernt, Ärzte, eine Apotheke und Banken sind ebenso schnell erreichbar, was den Alltag ungemein erleichtert.
Dies macht Niederwerrn zu einem begehrenswerten Wohnort mit hoher Lebensqualität für alle Generationen. Diese Lage verspricht ein wohnliches Umfeld für alle, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe schätzen.

Dieses im Jahr 1981 in Massivbauweise (Poroton-Ziegelmauerwerk) errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Der Außenputz wurde als Isolierputz mit Dämmschale (4 cm) ausgeführt.
Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage (6 m x 6 m) mit Elektro-Tor und großzügigem Vorplatz für weitere Fahrzeuge.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und vollständig eingezäunt. Die umlaufende Terrasse mit Markise verbindet die Innen- und Außenbereiche harmonisch und schafft zusammen mit dem charmanten Pavillonplatz vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.
Ein Teil des Dachgeschosses ist als separate Einliegerwohnung nutzbar.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Fußbodenheizung. Der Heizkessel wurde 2011 erneuert und mit einer Solaranlage ergänzt. Das Haus verfügt über einen zusätzlichen Kamin, z. B. für einen Kaminofen.
Für weicheres Wasser sorgt die eingebaute Wasserenthärtungsanlage.

Diese repräsentative Immobilie kann kurzfristig bezogen werden und bietet die perfekte Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen an einem Standort mit hoher Wohnqualität.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer oder rufen Sie uns direkt an. Persönlich erreichen Sie uns Mo - Fr von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 16.30 Uhr. Wählen Sie einfach: 09721 71940.

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