Die Gemeinde Berg liegt direkt am beliebten Ostufer des Starnberger Sees im Süden von München. Die wunderschöne Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Feldern und dem fantastischen Bergpanorama. Berühmt wurde Berg durch König Ludwig II., an dessen mysteriösen Tod im Jahre 1886 bei Schloss Berg die Votivkapelle am See erinnert. Des Weiteren ist Berg für seine großzügige Villenbebauung bekannt. Einzigartig ist auch das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Tür und den Bergen im Süden. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen mehreren Golfplätzen in der Region, Gehen zum Segeln, Schwimmen, Surfen und Wasserskifahren oder nutzen die zahlreichen Reitställe in der Umgebung. Berg verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und herrliche Ausflugsziele am See und im Hinterland. Kindergärten, Grundschule, Gymnasien, sowie die Munich International School (MIS) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto über die A 95 zu erreichen oder mit der im 20 Minutentakt fahrenden S-Bahn von Starnberg oder Icking aus.

Das 1980 erbaute Zweifamilienhaus erstreckt sich über ca. 276 m² Wohnfläche aufgeteilt in eine größere Hälfte (ca. 176 m²) und eine kleinere Hälfte (ca. 100 m²). Das Ensemble eignet sich damit perfekt für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ca. 882 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen und zugleich schönen Wohnlage mit einem sehr beeindruckenden Weitblick über Felder und Wiesen und besticht mit einer weitläufigen Süd-Ost-Terrasse sowie einer Westterrasse zum Verweilen und Entspannen.
Den Mittelpunkt der größeren Haushälfte bildet der großzügig und zugleich offen gestaltete Eingangsbereich/Wintergarten, welcher zusammen mit der Doppelgarage 1992 angebaut wurde. Das Wohn-/Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC runden die gelungene Raumaufteilung im Erdgeschoss ab. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk, von dem Sie teilweise einen wunderbaren Blick in Richtung Süden bis hin zu den Alpen genießen können. Im 1. OG finden Sie neben drei Schlafzimmern ein Badezimmer. Im Kellergeschoss erwarten Sie neben Abstell-/Technik-/Waschraum ein Hobbyraum und ein direkter Zugang zur Garage.
Die zweite und kleinere Haushälfte bietet im Erdgeschoss ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Im Kellergeschoss ist ebenfalls ein Technikraum, ein Hobbyraum und ein Abstellraum zu finden. Diese Wohneinheit verfügt über einen Carport mit einem Stellplatz.

Die Highlights auf einen Blick:

Ruhige und idyllische Lage am Ostufer des Starnberger Sees
Bevorzugte Lage in der Gemeinde Berg
Weiter, schöner Fernblick über Felder und Wiesen
Sehr viel Wohn- und Nutzfläche
Perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten geeignet
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Sonnige Ausrichtung
Gestaltungspotential durch sanierungsbedürftigen Altbestand
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Einbauküche, , unverbaute Sicht, Blick ins Grüne