Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Meddersheim, einer idyllischen Gemeinde mit rd. 1300 EW, nur wenige Minuten von Bad Sobernheim entfernt im Landkreis Bad Kreuznach.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur aus. Meddersheim ist bekannt für seine Weinberge und die Nähe zur Nahe, was der Region einen besonderen Reiz verleiht.
Für Familien und Pendler bietet die Lage zahlreiche Vorteile. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der Bahnhof Bad Sobernheim ist in ca. 2,5 Kilometern erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bis hin nach Frankfurt am Main bzw. Saarbrücken. Die Autobahn A61 ist ebenfalls gut erreichbar und liegt ca. 20 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 90 Kilometer entfernt und bietet weltweite Reisemöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie die Filiale einer Bäckerei und einer Metzgerei. Der Supermarkt E-Center Strese, Aldi, DM und Lidl sind ca. 2 Kilometer entfernt und bieten eine große Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Für die medizinische Versorgung stehen eine Arztpraxis in der Gemeinde sowie mehrere Arztpraxen, Facharztpraxen und Apotheken in Bad Sobernheim in ca. 2,7 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Familien mit Kindern profitieren von der Kindertagesstätte in der Gemeinde, von der Nähe zur Grundschule Monzingen, die ca. 2,9 Kilometer entfernt liegt, sowie von der Realschule Plus und dem Gymnasium in Bad Sobernheim.
Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Freibad, Barfußpfad und Freilichtmuseum in Bad Sobernheim. Sportbegeisterte finden im örtlichen Sportverein oder im Sport & Fitness Center Bad Sobernheim, ca. 2 Kilometer entfernt, vielfältige Angebote. Darüber hinaus findet man in der Gemeinde ein reges Vereinsleben in verschiedenen Vereinen.
Mit einer Pizzeria und einem Landgasthof befinden sich in der Gemeinde auch 2 gastronomische Betriebe.
Für Naturliebhaber laden die umliegenden Weinberge und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Die Nähe zur Nahe ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten und entspannte Stunden am Flussufer.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, was sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.

Dieser charmante Vierseithof bietet auf einer Wohnfläche von rund 200 Quadratmetern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das repräsentative Äußere spiegelt sich in großen Flächen und Nutzungsmöglichkeiten wieder.

Das Hauptgebäude umfasst insgesamt sieben Zimmer, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken überzeugen.
Die hellen Räume profitieren von großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Zwei Zugänge (über Straße und Hof) bieten weiterhin die Möglichkeit, einen Teil gewerblich zu nutzen.

Im Gesindetrakt befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die auch über einen dritten separaten Zugang erreicht werden können.

Diverse Nebengebäude und Unterstände bieten reichlich Stau- und Lagermöglichkeiten, Platz in Hülle und Fülle ist auch für Pferde vorhanden.

Das Anwesen wurde letztmalig in den 90er Jahren renoviert, es stehen also umfangreiche Arbeiten an Installation, Heizung, Bädern, Fenstern, Dämmung etc. an,
im Gesindetrakt sind Dacherneuerungsarbeiten notwendig.

Die große Hoffläche kann über zwei Einfahrten erschlossen werden, auf Wunsch und bei Bedarf können weitere Flächen für einen Garten oder eine Pferdekoppel erworben werden.

- die gesamte Ausstattung ( Heizung, Fenster, Sanitär, Elektro) stammt mindestens aus den 90er Jahren und bedarf einer Sanierung.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie von der Verkäuferseite, Maßangaben und Berechnungen aus den Bauplänen stammen.
Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.