Das ruhig gelegene Baugrundstück befindet sich in Hangelsberg, einem Ortsteil der Gemeinde Grünheide (Mark) mit ca. 1.900 Einwohnern. Hangelsberg ist vor allem für seine verkehrsgünstige Lage und für sein Landschaftsbild bekannt. Es liegt zwischen Wald und Wiesen, im Norden durch die Bahnstrecke und den Friedwald begrenzt, im Süden dem Verlauf der Müggelspree folgend. Der Bahnhof Hangelsberg ist ein Haltepunkt der Regional-Express-Linie RE 1 an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder). Die Ruhe und Schönheit der Spreeniederung mit ihren ausgedehnten Wiesen und Wäldern lockt viele Besucher an. Im Frühjahr blühen in Hangelsberg massenhaft Maiglöckchen und sind zusammenhängend eines der größten Vorkommen in Europa. Gesellschaftlich ist das Leben im Ort durch ein starkes Vereinsleben geprägt. Die Müggelspreehalle, eine modere Mehrzweckhalle, in der vielfältige Veranstaltungen unter anderem internationale Boxturniere stattfinden, ist Treffpunkt für Jung und Alt. Für Wasserwanderer gibt es an der Müggelspree gleich mehrere Bootsein- und -ausstiegsmöglichkeiten. Zwei Kindertagesstätten, eine Kindertagespflege, Grund- und Oberschule machen Hangelsberg auch für junge Familien als Wohnort attraktiv.
Die Gemeinde Grünheide (Mark) erstreckt sich südöstlich von Berlin im Land Brandenburg, gehört dem Landkreis Oder-Spree an und besteht aus den sechs Ortsteilen Grünheide, Hangelsberg, Kagel, Kienbaum, Mönchwinkel und Spreeau. Die Ortsteile fügen sich harmonisch in die wald- & wassergeprägte Landschaft des Grünheider Wald- und Seengebietes ein. Die ruhige, naturnahe Umgebung ist für viele Berliner ein lohnendes Ausflugsziel für das Wochenende. Immer mehr Menschen wählen diese Gegend aber auch zu ihrem Wohnsitz. Zur Zeit leben ca. 8.300 Einwohner mit Hauptwohnsitz in der Gemeinde Grünheide (Mark). Durch die Erschließung neuer Wohnbauflächen, den Bau neuer Wohnobjekte und die Verbesserung der vorhandenen Infrastruktur (Straßen- & Radwegenetz, ÖPNV, Kinder-, Jugend- & Bildungseinrichtungen) hat sich die Attraktivität der Ortsteile in den letzten Jahren weiter erhöht und zu einem stetigen Einwohnerzuwachs geführt. Die Regionalbahn RE1 (Brandenburg-Berlin-Frankfurt-Cottbus) mit Haltepunkten in Fangschleuse und Hangelsberg, sowie die S-Bahnlinie S3 (Westkreuz-Erkner) bieten günstige Verbindungsmöglichkeiten vor allem nach Berlin. Verschiedene Buslinien verbinden die Ortsteile miteinander und schaffen Anschlussmöglichkeiten zum S- Bahnhof Erkner. Mit dem Pkw ist das Gemeindegebiet Grünheide gut über die Bundesautobahnen A10 und A12 oder die Bundesstraße 1/5 zu erreichen. Die jüngsten Grünheider werden in acht Kindertagesstätten, einem Hort und bei mehreren Tagesmüttern liebevoll betreut. Zwei Grundschulen, zwei Oberschulen, ein Gymnasium und eine Berufsfachschule versprechen eine große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen garantieren eine gute Lebensqualität.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 981 m² und ist rechteckig geschnitten. Die Straßenfront weist eine Länge von ca. 18 Metern auf. Durch die Größe bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten der Bebauung. Ein großzügiges Einfamilienhaus im Bungalowstil ist genauso denkbar wie ein Haus in eineinhalbgeschossiger Bauweise oder ein Doppelhaus. Das konkrete Vorhaben sollte mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Das Grundstück wurde bis jetzt als Freizeit- und Erholungsgrundstück genutzt. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und ist fast komplett eingezäunt. Großzügige Rasenflächen sind teilweise mit Laub- und Nadelbäumen bewachsen. Um ein Baufeld zu schaffen, sind Baumfällungen unumgänglich. Dazu ist eine Fällgenehmigung bei der Gemeinde Grünheide zu beantragen, da sie unter den Schutz der örtlichen Baumschutzsatzung fallen. Ansonsten sind kaum Abrissarbeiten notwendig. Lediglich ein kleinerer Schuppen und wenige alte Baumaterialien müssen entsorgt werden.
Die Ortsrandlage macht das Grundstück für Familien, die einen ruhigen und naturnahen Platz für ihr Zuhause suchen, sehr attraktiv.

Das Grundstück ist frei von Pachtverhältnissen. Die Übergabe an die Käufer kann nach Eingang des vollständigen Kaufpreises kurzfristig erfolgen. Das dahinter liegende Grundstück zur Gutenbergstraße wird vom Eigentümer ebenfalls zum Verkauf angeboten. Nähere Informationen erhalten Sie gern über unser Büro!