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Objektnummer: 90091272-1263257 | SIP-ID: 3235

WINDISCH - Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhigem Wohngebiet

Außenansicht - Etagenwohnung in 82110 Germering mit 66m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 82110 Germering mit 66m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 82110 Germering mit 66m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 82110 Germering mit 66m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 82110 Germering mit 66m² kaufen
Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche

66 m²

Zimmer

3

Adresse

82110 Germering

Janik Windisch
Windisch Immobilien
Janik Windisch
Windisch Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Hausgeld
375 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
82110 Germering
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ÜBER GERMERING
Germering ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über. 40.000 Einwohner. Der Ort Germering liegt ca. 5 km südwestlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Germering bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Germering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule an der Kleinfeldstraße, der Grundschule an der Kirchenstraße, der Theresen-Grundschule, der Kerschensteiner Grund- und Mittelschule, der Mittelschule Germering an der Wittelsbacherstraße, der staatlichen Realschule Unterpfaffenhofen, dem Max-Born-Gynmasium sowie dem Carl-Spitzweg-Gymnasium werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Germering durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Wald "direkt vor der Haustüre". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Germering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Germeringer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Germering liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Germering ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 8 von Herrsching über München zum Flughafen München. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Germering, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

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82110 Germering

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in zentraler Lage von Germering eine gut geschnittene 3-Zimmer - Etagenwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 66 m², die ab sofort einen neuen Eigentümer sucht. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt wird.

Nach dem Betreten der Wohnung spüren Sie sofort, das gemütliche Ambiente, welches die Wohnung ausstrahlt. In der Diele, von der die einzelnen Räume abzweigen, ist ausreichend Platz für die Garderobe und Schränke.

Am Ende des Flures zu Ihrer Rechten befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit viel Platz auf über 19 m². Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Zwei schöne und gut geschnittene Schlaf –, bzw. Kinderzimmer bieten genügend Platz für eine Familie mit bis zu 3 Personen, die Richtung Innenhof ausgerichtet sind.
Die gepflegte Einbauküche mit ausreichend Stauraum und großer Arbeitsfläche lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Duschwannne.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinsamer Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum rundet das Angebot ab.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Erdgas, der Energiekennwert beträgt 185,3 kWh.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Laminat
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Unterkellert
+ Teilüberdachter Balkon
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ Zwei großzügige Schlafzimmer (Nordausrichtung, Innenhof)
+ Großer, abschließbarer Kellerraum
+ Gepflegter Wasch-/ Trockenraum
+ u.v.m

Objektdaten

PLZ
82110
Ort
Germering
Etage
3
Wohnfläche
66 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
3 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
185,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
185,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 185.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

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Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Janik Windisch