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Objektnummer: 90091272-1262107 | SIP-ID: LX137

Einziehen und Wohlfühlen! Neuwertiges Einfamilienhaus im schönen Elbdorf Wahrenberg!

Haus-Rückseite - Einfamilienhaus in 39615 Wahrenberg mit 140m² kaufen
Haus-Frontseite - Einfamilienhaus in 39615 Wahrenberg mit 140m² kaufen
Haus-Seitenansicht - Einfamilienhaus in 39615 Wahrenberg mit 140m² kaufen
Haus-Giebelansicht - Einfamilienhaus in 39615 Wahrenberg mit 140m² kaufen
Haus-Seitenansicht - Einfamilienhaus in 39615 Wahrenberg mit 140m² kaufen
Kaufpreis

389.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

2600 m²

Adresse

39615 Wahrenberg

Tina Pöhl
Dr. Lehner Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben
39615 Wahrenberg
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Das Dorf Wahrenberg liegt direkt an der Elbe in der Region Altmark, im äußersten Norden des Landkreises Stendal bzw. des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Wahrenberg ist Sachsen-Anhalts storchenreichstes Dorf - und nach Rühstädt (Prignitz) die Ortschaft mit dem zweithöchsten Storchenaufkommen bundesweit. Mehr als 20 Horste befinden sich im direkten Ortsgebiet. Zahlreiche weitere „Junggesellen“ halten sich in der weitläufigen Landschaft der Elbeniederung auf. Auf der gegenüberliegenden, nordöstlichen Elbseite befindet sich die brandenburgische Stadt Wittenberge. Dort findet man umfängliche Einkaufsmöglichkeiten des allgemeinen und speziellen Bedarfs, Versorger, Dienstleister sowie einen Regionalbahnhof mit ICE Anbindung an der Strecke Berlin-Hamburg bzw. Regionalverkehr an der Strecke Rostock-Magdeburg.

Das malerische Dorf liegt am Rande eines Naturschutzgebietes, eingebettet in zum Teil noch ursprüngliche Landschaft mit großer Artenvielfalt.

Objektbeschreibung

- Traumhaftes Einfamilienhaus in Wahrenberg zum Kauf
- Baujahr 2019, neuwertiger Zustand
- Großzügiges Grundstück mit 2.600 m²
- Zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 140 m²
- Insgesamt 5 geräumige Zimmer, ideal für Familien
- Zwei moderne Badezimmer
- Herrliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnaher Lage

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe

Objektdaten

PLZ
39615
Ort
Wahrenberg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
2600 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
23,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

Der Aussenbereich ist offen gestaltet und hauptsächlich mit Rasen begrünt. Es war geplant, angrenzend an das Wohnhaus noch eine Garage zu bauen. Eine Baugenehmigung dafür ist vorhanden.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Dr. Lehner Immobilien GmbH

August-Bebel-Str. 41 , 19322 Wittenberge
Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Tina Pöhl