Die Immobilie liegt in Kohlscheid, einem Stadtteil von Herzogenrath im Kreis Aachen.

Nahe dem Objekt befindet sich der Kohlscheider Markt an dem sich Cafés, Bars, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Weiterhin liegt die Immobilie direkt am Naherholungsgebiet Wurmtal, welches zahlreiche Wanderwege sowie Ausflugsmöglichkeiten zur Burg Wilhelmstein oder dem Teuter Hof ermöglicht.

Kohlscheid verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Mehrere Buslinien der ASEAG verbinden Kohlscheid mit den Orten Herzogenrath, Laurensberg, Würselen, Richterich sowie der Stadt Aachen.

Vom Bahnhof Kohlscheid befährt man die Strecke Aachen-Mönchengladbach bis nach Duisburg sowie das Euregio Gebiet Heerlen, Alsdorf, Herzogenrath, Aachen und Stolberg.
Die Autobahn A4 Anschlussstelle Aachen Laurensberg ist unmittelbar erreichbar.

Verschiedene Vereine sind in Kohlscheid vertreten, wie der Leichtathletikverein, Fußballverein, Schwimmverein und ein Schwimmclub.

Für Freizeitaktivitäten stehen der Superfly Trampolinpark, die Derby Arena und viele Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Sehenswert ist dort auch die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Katharina.

Ärzte, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bzw. mit dem Auto/ Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage macht’s.

Hier kommen Sie garantiert vorbei.
Zum Verkauf steht ein attraktives, teil vermietetes Geschäftshaus, erbaut 1908 in begehrter Lage von Kohlscheid.
Die gepflegte Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Bei einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 387 m², die sich auf ein Grundstück von ca. 234 m² verteilt, ergeben sich nach Angaben des Eigentümers folgende Flächen und monatliche Mieten:

Einheiten. Fläche. Grundmiete. Miete m2
(GE1) – Einzelhandel 35m2. 420,00 € 12,00 €
(GE1) – Produktionsfläche 150m2 1500,00 € 10,00 €
(WE1) – 1. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE2) – 2. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE3) – Dachgeschoss 50m2 350,00 € 7,00 €

Summe: 387m2 3.334,00 €
Marktüblich erzielbarer Ertrag monatlich (netto kalt) 3.334,00 €
Jahresrohertrag beträgt 40.008,00 €

Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet, mit Ausnahme des Dachgeschosses und der Gewerbeeinheit, die derzeit vom Eigentümer als Fleischerei betrieben wird und nach dem Verkauf zur Weitervermietung zur Verfügung steht.
Alternativnutzung der Gewerbefläche als Imbiss, Kiosk, Nagelstudio, Fußpflege, Kosmetikstudio, Handyshop, Büro oder Floristik wären ebenfalls ideal.
Das gepflegte Haus verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über zwei gepflegte Dreizimmerwohnungen. Im Dachgeschoss des Hauses wurden zwei geräumige Zimmer mit Erweiterungspotenzial.
Sie möchten weitere Informationen? - Lassen Sie sich bei einem Besuch inspirieren!

Links erbauter Reihenendhaus
- Arbeiten und Wohnen in einem Haus plus Mietwohnungen
- mitten im Ortskern von Herzogenrath-Kohlscheid (Markt)
- Ideal auch für Existenzgründer
- Grundstück ca.234,m2 im gesamten bebaut
- adäquate Wohnungsgrößen zur Vermietung
- stabile Mieteinnahmen von bestehenden Mietern
- zentrale Wohnlage
- hervorragende Busanbindungen
- dreigeschossiges Gebäude
- Satteldach in Holzkonstruktion
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Erweiterungspotenzial der Wohnfläche des Dachgeschosses
- Bodenbeläge in Parkett, Laminat und Fliesen
- Tageslichtbäder
Gewerbe:
- Verkaufsfläche ca.35m2
- Büro/Küche/Lager/Produktionsraum/ Kühlraum ca.150m2
- attraktive Schaufensterfront für Geschäftspräsentation
- 2014 kernsaniert, neuester Stand
- Bodenfliesen
- Verkaufstheke, Kühltheke, Kühlhaus, Räucherkammer
- Fußbodenheizung im Verkaufsraum
- Toreinfahrt als Garage sowie der Anlieferung
- laufende Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen
- 2001 Umbau Verkaufsraum
- 2002 Wohneinheiten saniert sowie modernisiert
- 2010 neue Elektrik
- 2014 Erdgeschoss Hofüberdachung mit neuem Dach, neue Elektrik
- 2014 Brandschutz, Abwasserkanalisation, neueste Technik
- 2017 Ölzentralheizung
- 2018 neues Rolltor
- 2018 Fassade erneuert

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angaben Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980716?accessKey=6563

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Mobil: 0151-25674368
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