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Objektnummer: 90091272-1261724 | SIP-ID: AIB 15030

ERSTKLASSIGE 17 ZIMMER GRÜNDERZEITVILLA in historischer Villenlage

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Lichterfelde-West - Einfamilienhaus in 12209 Berlin mit 452m² kaufen
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Kaufpreis

1.499.000 €

Wohnfläche

452 m²

Grundstücksfläche

800 m²

Adresse

12209 Berlin

Christian Gérôme
ALLGEMEINE IMMOBILIEN-BÖRSE GMBH
Christian Gérôme
ALLGEMEINE IMMOBILIEN-BÖRSE GMBH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufpreis pro m²
2.876,11 €
Käuferprovision
3,57 % vom KP inkl. MwSt

Lage

Straße nicht freigegeben
12209 Berlin
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Berlin-Lichterfelde – direkt am Oberhofer Platz mit Blick auf die Petruskirche.

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12209 Berlin

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC
Es handelt sich um eine erstklassige 17 Zimmer Gründerzeitvilla mit ca. 452 qm herrschaftlicher & lichtdurchfluteter Wohnfläche, welche 1890 auf einem ca. 800 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Souterrain:
vermietete 3 Zi.-Wohnung
(ca. 64qm Wfl.)großes Wohnzimmer, modernes Badezimmer, gut-geschnittenes Schlafzimmer, Kinderzimmer, gepflegte Küche, Diele. Zzgl. gemeinschaftlich genutzt: großer Abstellraum, Heizungsraum, gepflegtes Gäste-WC, Mieterkeller, Fahradkeller

Belle-Etage:
vermietete 5 ½ Zi.-Wohnung
(ca. 164 qm Wfl.) großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche, lichtdurchflutetes Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten inkl. ca. 300qm exklusiver Eigennutzung, Kinderzimmer, großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Kamin & exklusivem en-Suite Badezimmer, erstklassiges Arbeitszimmer mit anliegendem Büroraum (½ Zimmer), modernes Gäste-Duschbad, Diele
Obergeschoss:
vermietete 4 ½ Zi.-Wohnung
(ca. 119 qm Wfl.)zwei Sonnenbalkone, großzügiges Wohnzimmer, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, hochwertige Einbauküche, großes Esszimmer, modernes Badezimmer, gut-geschnittenes Kinderzimmer, Arbeitszimmer (½ Zimmer), Hauswirtschaftsraum, Diele
Dachgeschoss:
vermietete 4 Zi.-Wohnung
(ca. 105 qm Wfl.)großes & lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, erstklassiges Esszimmer mit offener Einbauküche, großzügiges Schlafzimmer mit exklusivem en-Suite Badezimmer, erstklassiges Kinderzimmer, modernes Gäste-WC, Diele, zzgl. Ca. 200qm Gartennutzung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist denkmalgeschützt. In den letzten 15 Jahren wurden alle Wohnungen hochwertig modernisiert und das Dachgeschoss umfassend ausgebaut. Der Keller ist trocken und von außen isoliert. Es besteht lediglich Modernisierungsbedarf bei der Fassade des Hauses.

Zurzeit sind alle vier Wohnungen vermietet und erwirtschaften 60.420,- € NKM p.a. Die Mieten sind seit 6 Jahren nicht erhöht worden. Bei Übernahme des Objektes lässt sich eine Soll-NKM von ca. 66.000,- € p.a. realisieren. Dies entspricht einem Faktor von 22.

Objektdaten

PLZ
12209
Ort
Berlin
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
452 m²
Nutzfläche
800 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Balkone
1
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1890
Zustand
Modernisiert
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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ALLGEMEINE IMMOBILIEN-BÖRSE GMBH

Hubertusallee 18 , 14193 Berlin
Christian Gérôme