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Objektnummer: 90091272-1260979 | SIP-ID: FALC-GOe-55795

### Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Weisweiler

Ihr neues Zuhause - Einfamilienhaus in 52249 Weisweiler mit 120m² kaufen
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Herzlich willkommen - Einfamilienhaus in 52249 Weisweiler mit 120m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 52249 Weisweiler mit 120m² kaufen
Ein Zuhause dein Zuhause - Einfamilienhaus in 52249 Weisweiler mit 120m² kaufen
Kaufpreis

179.000 €

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

106 m²

Adresse

52249 Weisweiler

Gülhan Özdemir
Gülhan Özdemir

Preise und Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Lage

Klinkgasse
52249 Weisweiler
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Die Klinkgasse in 52249 Weisweiler präsentiert sich als idealer Standort für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.
Diese Wohnlage besticht durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Der nahegelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als einer Stunde zu erreichen und sorgt somit für eine bequeme Anbindung an internationale Reiseziele. Zudem gewährleistet die Nähe zur Autobahn A4 eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; die nächste Bushaltestelle, Weisweiler Frankenplatz, ist lediglich 184 Meter entfernt.
Die gute Anbindung an den ÖPNV bietet eine stressfreie Alternative zum Individualverkehr und sorgt dafür, dass alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreicht werden können.

Für Immobilieninteressenten von besonderem Interesse ist die hervorragende Nahversorgung in der Umgebung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der Nähe, was die Wohnqualität erheblich steigert.
Auch die Gesundheitsversorgung ist durch verschiedene nahegelegene Ärzte und Apotheken optimal abgedeckt.

Weisweiler zeigt sich als eine familienfreundliche Stadt; das Wohnumfeld ist geprägt von einem gesunden Bevölkerungsmix und einer lebendigen Gemeinschaft.
Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die Kindern und Jugendlichen optimale Bildungschancen eröffnen.

Auch für sportlich aktive Bewohner bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Verschiedene Sportvereine und Freizeitanlagen ermöglichen eine breite Palette an Aktivitäten und fördern ein gesundes und aktives Lebensstil.

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Klinkgasse null 52249 Weisweiler

Objektbeschreibung

### Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Weisweiler

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in der Klinkgasse 3, 52249 Weisweiler vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um eine attraktive Immobilie, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Gemütlichkeit in einer ruhigen Wohnlage suchen.

**Erweiterungsfähige Bauweise:**

Das Haus verfügt über einen großzügigen Platz mit mehreren Terrassen, die ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Die stabile Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt besonders ansprechend. Zudem bietet sich die Möglichkeit, das isolierte Dachgeschoss weiter auszubauen oder das gesamte Gebäude zu erweitern.

**Wohnfläche und Zimmeraufteilung:**

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca.120 Quadratmetern und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer. Die obere Etage umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

**Fazit:**

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kaufpreis von 199.000 Euro, welcher Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet und den Traum vom Eigenheim realisierbar macht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

WG geeignet
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Gäste WC
- Reihenmittelhaus
- Keine Gartenfläche!
- massive Bauweise aus dem Jahre 1912
- Wohnfläche ca.120 m²
- Nutzfläche ca.100 m²
- drei Zimmer
- Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Ausbaupotenzial des Gebäudes
- ca. 50 m² Terrasse im Erd- und ersten Obergeschoss
- gute Lage
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer decken hoch gefliest
- doppelverglaste Fenster
- manuelle Rollläden
- Sat-Anlage
- Fliesen, Laminat
- Metall Zarge
- Gas - Zentralheizung im Kellergeschoss
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizungsanlage ca.2022
- Terrasse ca.2011 erneuert
- Elektroleitung ca.2011 erneuert
- Elektrik Zähler ca.2011 erneuert
- Böden ca.2010 erneuert
- Wände ca.2010 erneuert
- Türen ca.2010 erneuert
- Decken ca.2010 erneuert
- Badezimmer ca.2011 erneuert
- laufende Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen

Objektdaten

PLZ
52249
Ort
Weisweiler
Straße
Klinkgasse
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
106 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
50 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1912
Zustand
Vollsaniert
Primärenergieträger
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Energieausweis in Erstellung

Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3087386?accessKey=66a3

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Gülhan Özdemir
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