Wasserburg am Inn zählt zu den schönsten Städten Oberbayerns und besticht durch ihre einzigartige Lage in einer fast vollständig vom Inn umschlungenen Altstadt. Die historische Kulisse mit ihren bunt verzierten Fassaden, engen Gassen und der gut erhaltenen Stadtmauer verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Wasserburg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Dank der guten Anbindung an München, Rosenheim und den Chiemgau ist Wasserburg sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv.

Der Steinmühlweg liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Spaziergänge entlang des Inns, Radtouren durch das malerische Umland oder ein Besuch im Freibad sorgen für Erholung. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Kino Utopia oder das Theater Wasserburg bieten ein abwechslungsreiches Programm.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B304 sind Rosenheim und München gut erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof in Reitmehring. Von dort aus bestehen Zugverbindungen in Richtung München und Salzburg.

Die Lage am Steinmühlweg verbindet Ruhe mit urbaner Nähe. Hier lässt es sich entspannt wohnen, ohne auf eine gute Infrastruktur oder das historische Flair Wasserburgs verzichten zu müssen.

Diese einzigartige 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Barrierefrei) der Wohnanlage "Steinmühlweg" in Wasserburg am Inn bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung, die ideal für Kapitalanleger ist.
Raumaufteilung und Ausstattung:
•Gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich
•Separate Küche
•Modernes Badezimmer
•Einladende Diele
•Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
Besondere Merkmale:
•Echtholz-Eiche-Parkettboden
•Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
•Fußbodenheizung
•Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Photovoltaikanlage
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
•Tiefgaragen- und Außenstellplätze
•Eigenes Kellerabteil
•Kinderwagen-Abstellraum
•Glasfaseranschluss
Vorteile für Kapitalanleger:
•Attraktive Mietrendite: Die zentrale Lage und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter, was eine stabile und attraktive Mietrendite verspricht.
•Wertsteigerungspotenzial: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Wasserburg am Inn kann langfristig zu einer Wertsteigerung der Immobilie führen.
•Nachhaltige Bauweise: Die energieeffiziente Bauweise und die Nutzung erneuerbarer Energien senken die Betriebskosten und erhöhen die Attraktivität der Wohnung für umweltbewusste Mieter.
•Geringer Verwaltungsaufwand: Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten Wohnanlage, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert.
•Hohe Vermietbarkeit: Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie die moderne Ausstattung sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und geringe Leerstandszeiten.