Mittig zwischen Mühl- und Wuhrbach liegt das Objekt "Steinmühlweg" zentral im Wasserburger Stadtteil Burgerfeld. Das Gebäude befindet sich in einer Wohngegend mit verkehrsberuhigten Straßen, anderen Mehrfamilien- und hauptsächlich Einfamilienhäusern sowie viel Grünflächen. Fußläufig sind verschiedene Supermärkte und andere Einkaufsgeschäfte sowie Bushaltestellen schnell zu erreichen. In die Altstadt benötigt man zu Fuß nur ca. 10 Minuten.


Wasserburg a. Inn liegt ca. 55 km östlich von München und bietet mit seiner landschaftlichen Lage eine Besonderheit.
Doch nicht nur die landschaftliche Schönheit und Besonderheit macht Wasserburg a. Inn zu einer Sehenswürdigkeit.
Das Besondere dieser Stadt liegt sicher auch in ihrem südlichen Flair
Die Schnittpunkte der beiden Bundesstraßen B 304 (München-Traunstein) mit der B 15 (Rosenheim-Landshut), sowie der beiden Bahnstrecken Rosenheim-Mühldorf mit der Strecke Wasserburg-Ebersberg/Grafing-München, machen Wasserburg a. Inn ebenfalls zu einem schnell erreichbaren Ausflugs- und Urlaubsziel.
Die Nähe (55 km) zum Flughafen München (Shuttle-Bus) sowie zum neuen Messegelände in München-Riem (48 km) macht die Stadt interessant
Weitere Infos finden Sie unter www.wasserburg.de

Mit Hauptausrichtung nach Süd-West entsteht ein anspruchsvolles Gebäude, das 20 bildschöne, familiengerechte Wohneinheiten und ein Untergeschoss mit Tiefgarage und Abstellmöglichkeiten umfasst. Eine 1-Zimmer-Wohnung, Sieben 3-Zimmer-Wohnungen, elf 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine exquisite 5-Zimmer-Wohnung werden allen Ansprüchen an intelligente Grundrisse mit viel Licht, reichlich Stauraum und ein relaxtes Ambiente gerecht. Jede Einheit besitzt einen Freiraum in Form eines Privatgartens, eines Balkons oder einer Dachterrasse.
Die Wohnanlage erfüllt die hohen Anforderungen eines KfW 55 Effizienzhauses. Hochwertiges Holzparkett mit Fußbodenheizung, elegante raumhoch geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche, elektrische Rollläden, Fensterelemente mit 3-fach Verglasung, Richter + Frenzel Sanitärobjekte, und Audio-Gegensprechanlagen sorgen für ein attraktives, komfortables Wohnumfeld.

Aufgrund der neuen AfA, welche ab dem 01.10.2023 in Kraft getreten ist, können Sie eine steuerliche Abschreibung von 6 Prozent (degressiv) für die nächsten 6 Jahre erzielen. Das ursprünglich beim Immobilienkauf eingesetzte Eigenkapital kann, bei diesem Vorgehen und den zu erwartenden Neubau-Mietpreisen, eine überdurchschnittlich hohe Rendite erwirtschaften.

Details

•20 Wohneinheiten auf drei Etagen
•26 Tiefgaragenstellplätze
•4 Außenstellplätze
•Hochwertiges Holzparkett
•Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
•Hochwertige Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung
•Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Vorbaurollläden
•Audio-Gegensprechanlage
•Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
•Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Pro Wohnung ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz mit Drehstromanschluss und ein Kellerabteil