Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sulzbach am Main, einer der begehrtesten Wohnlagen in der Region. Eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Unterfrankens, genießt die Immobilie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Sulzbach am Main selbst besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern optimale Voraussetzungen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Natur und Urbanität. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Gemeinde verfügt außerdem über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Main vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge entlang des Wassers. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen, während die nahegelegene Autobahn einen zügigen Anschluss an die Wirtschaftszentren Aschaffenburg und Frankfurt am Main ermöglicht.

Dieses charmante Einfamilienhaus sorgt für einen tollen Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 707 m², finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.

Das Haus bietet genug Raum für die ganze Familie. Das Erdgeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Flur
- Wohnküche mit Zugang zum
- Balkon
- Wohnzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
- Gäste-WC
- Büro / Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Im Obergechoss gibt es eine nahezu identische Aufteilung:
- Flur
- Wohnküche mit Zugang zum
- Balkon
- Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
- Gäste-WC
- Wohnbereich mit
- Büro / Kinderzimmer

Betritt man das Kellergeschoss, findet man weitere wertvolle Räume:
- Waschraum mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten
- Heizungsraum
- kleiner Kellerraum
- großer Kellerraum
- Werkzeugraum
- Diele mit Stauraum

Zudem gelangt man von der Terrasse aus in den überdachten Freisitz mit Wintergarten, der sich super eignet, um sowohl bei schönem als auch schlechten Wetter in dem wunderschön angelegten Garten zu verweilen.

Im Flur der beiden Etagen befinden sich Kaminöfen.

Direkt vor dem Haus gibt es einen Holzunterstand zum beheizen der Öfen.

Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Doppelgarage.

Photovoltaikanlage als Unterstüzung zur Stromerzeugung.

PROVISIONHINWEIS:
3 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.