Objektnummer: 90091272-1257803 | SIP-ID: EV531637-1
Zwei Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage zu verkaufen!





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Kaufpreis
1.150.000 €
Adresse
53343 Wachtberg
Dirk Dobat
VÖ
Dirk Dobat
VÖ
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Courtage Hinweis
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
Mieteinnahmen ist
Stellplatz Freiplatz
Lage
Straße nicht freigegeben
53343 Wachtberg
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Die Gemeinde Wachtberg liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung, am Südrand des Naturparks Kottenforst-Ville. Sie liegt ca. 15 Kilometer südlich von Bonn und ca. 8 Kilometer südwestlich des Bonner Stadtteils Bad Godesberg. Durch die Nähe zu Bad Godesberg und die schöne, freizeitfreundliche Waldlandschaft des Kottenforstes entwickelten sich besonders die nördlichen Ortsteile zu beliebten Wohnvororten von Bonn. In der Gemeinde Wachtberg gibt es fünf Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, sowie eine Musik- und Kunstschule. Das „Wahrzeichen“ von Adendorf selbst ist die Burg Adendorf, welche Fußläufig zu erreichen ist.
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Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser aus den 70er Jahren in guter und ruhiger Wohnlage von Wachtberg Adendorf. Die beiden Häuser verfügen über insgesamt acht Wohneinheiten. Jede der Wohnungen verfügt über einen Balkon und einen Kellerraum. In den Wohnräumen findet sich ein zweckmäßiger Laminatboden. Die Bäder wurden alle in den letzten 10 Jahren auf einen modernen Standard gebracht. Die Häuser verfügen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. In diesem Jahr wurden ebenfalls alle Heizkörper erneuert. Vor dem Haus befinden sich sechs Stellplätze, die derzeit unentgeltlich den Mietern überlassen sind. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnungen sind langfristig vermietet. Teilweise wohnen einige Mieter schon seit 10 Jahren oder länger im Gebäude.
Ausstattung
- 4 x Dreizimmerwohnungen mit Südbalkon- 4 x Zweizimmerwohnungen mit 2x Süd- und 2 x Nordbalkon- Gasheizung aus 2012- Heizkörper erneuert 2012- Sanierung der Fassade und Balkone 2015- Treppenhäuser zuletzt gestrichen 2019- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- 6 Stellplätze- Gemeinschaftsgarten
Objektdaten
PLZ
Ort
Nutzfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
MietverhältnisseInsgesamt verfügt das Objekt über 8 Wohnungen. Diese teilen sich in 4 Zweizimmerwohnungen und 4 Dreizimmerwohnungen auf. Der Mietpreis pro Quadratmeter liegt zwischen 7,95 €/m² und 10,07 €/m². Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch eine ausführliche Mietaufstellung zukommen.
Energieausweis:
Obj. 1: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergieverbrauch: 119,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: ja
Obj. 2: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergieverbrauch: 97,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis:
Obj. 1: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergieverbrauch: 119,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: ja
Obj. 2: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergieverbrauch: 97,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: ja
Anbieterinformationen

VÖ
Kaiserstr. , 53113 Bonn