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Objektnummer: 90091272-1257803 | SIP-ID: EV531637-1

Zwei Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage zu verkaufen!

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 53343 Wachtberg mit 516m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 53343 Wachtberg mit 516m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnraum exemplarisch - Mehrfamilienhaus in 53343 Wachtberg mit 516m² als Kapitalanlage kaufen
Küche exemplarisch - Mehrfamilienhaus in 53343 Wachtberg mit 516m² als Kapitalanlage kaufen
Bad exemplarisch - Mehrfamilienhaus in 53343 Wachtberg mit 516m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.150.000 €

Adresse

53343 Wachtberg

Dirk Dobat
V&Ouml
Dirk Dobat
V&Ouml

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufpreis pro m²
2.228,68 €
Courtage Hinweis
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen Zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir nochmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
20.51
Mieteinnahmen ist
56.076 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
6

Lage

Straße nicht freigegeben
53343 Wachtberg
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Die Gemeinde Wachtberg liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung, am Südrand des Naturparks Kottenforst-Ville. Sie liegt ca. 15 Kilometer südlich von Bonn und ca. 8 Kilometer südwestlich des Bonner Stadtteils Bad Godesberg. Durch die Nähe zu Bad Godesberg und die schöne, freizeitfreundliche Waldlandschaft des Kottenforstes entwickelten sich besonders die nördlichen Ortsteile zu beliebten Wohnvororten von Bonn. In der Gemeinde Wachtberg gibt es fünf Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, sowie eine Musik- und Kunstschule. Das „Wahrzeichen“ von Adendorf selbst ist die Burg Adendorf, welche Fußläufig zu erreichen ist.

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53343 Wachtberg

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser aus den 70er Jahren in guter und ruhiger Wohnlage von Wachtberg Adendorf. Die beiden Häuser verfügen über insgesamt acht Wohneinheiten. Jede der Wohnungen verfügt über einen Balkon und einen Kellerraum. In den Wohnräumen findet sich ein zweckmäßiger Laminatboden. Die Bäder wurden alle in den letzten 10 Jahren auf einen modernen Standard gebracht. Die Häuser verfügen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. In diesem Jahr wurden ebenfalls alle Heizkörper erneuert. Vor dem Haus befinden sich sechs Stellplätze, die derzeit unentgeltlich den Mietern überlassen sind. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnungen sind langfristig vermietet. Teilweise wohnen einige Mieter schon seit 10 Jahren oder länger im Gebäude.

Ausstattung

Stellplatzart: Freiplatz
- 4 x Dreizimmerwohnungen mit Südbalkon- 4 x Zweizimmerwohnungen mit 2x Süd- und 2 x Nordbalkon- Gasheizung aus 2012- Heizkörper erneuert 2012- Sanierung der Fassade und Balkone 2015- Treppenhäuser zuletzt gestrichen 2019- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- 6 Stellplätze- Gemeinschaftsgarten

Objektdaten

PLZ
53343
Ort
Wachtberg
Nutzfläche
516 m²
Gesamtfläche
516 m²
Grundstücksfläche
1039 m²
Anzahl Stellplätze
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
119,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

MietverhältnisseInsgesamt verfügt das Objekt über 8 Wohnungen. Diese teilen sich in 4 Zweizimmerwohnungen und 4 Dreizimmerwohnungen auf. Der Mietpreis pro Quadratmeter liegt zwischen 7,95 €/m² und 10,07 €/m². Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch eine ausführliche Mietaufstellung zukommen.

Energieausweis:
Obj. 1: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergieverbrauch: 119,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: ja

Obj. 2: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Endenergieverbrauch: 97,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 18.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: ja

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

V&Ouml

Kaiserstr. , 53113 Bonn
Dirk Dobat