zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1256761 | SIP-ID: 14801

Seltenheitswert: 2.000 m² Traumgrundstück mit 2-Fam. Haus in Garitz - vielseitig nutzbar

Ansicht Nachmittagssonne - Zweifamilienhaus in 97688 Bad Kissingen / Garitz mit 149m² kaufen
Haus Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 97688 Bad Kissingen / Garitz mit 149m² kaufen
mal eine Idee für eine Einrichtigung - Zweifamilienhaus in 97688 Bad Kissingen / Garitz mit 149m² kaufen
so sieht es aktuell aus - Zweifamilienhaus in 97688 Bad Kissingen / Garitz mit 149m² kaufen
Balkon + Nebengebäude - Zweifamilienhaus in 97688 Bad Kissingen / Garitz mit 149m² kaufen
Kaufpreis

402.000 €

Wohnfläche

149 m²

Grundstücksfläche

1989 m²

Adresse

97688 Bad Kissingen / Garitz

Julius Hofmann Immobilien
Julius Hofmann Immobilien IVD

Preise und Kosten

Kaufpreis
402.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
97688 Bad Kissingen / Garitz
Loading (MapContainer)
Das Anwesen liegt im beliebten Stadtteil Garitz von Bad Kissingen – einem charmanten und grünen Wohngebiet mit dörflichem Charakter und gleichzeitig bester Anbindung an die Kurstadt.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten:

- Ruhig und naturnah durch viel Grün

- Zentral und komfortabel durch die Nähe zur Innenstadt, den Kuranlagen und der KissSalis Therme.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Spaziergänge durch historische Parks, kulturelle Angebote im Weltbad und moderne Freizeitmöglichkeiten runden die hohe Lebensqualität ab.

Bad Kissingen, UNESCO-Welterbe und eine der renommiertesten Kurstädte Deutschlands, bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Tradition, Gesundheit, Kultur und Natur – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Seltenheitswert!
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint Tradition, großzügige Wohnflächen und ein weitläufiges Grundstück von fast 2.000 m² – eine Rarität in Bad Kissingen-Garitz. Errichtet in solider Massivbauweise in den 1950er-Jahren und 1973 um einen Anbau erweitert, bietet das Haus heute viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzung: Ob als Einfamilienhaus mit besonders viel Platz, als Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietung – hier sind unterschiedliche Lebensmodelle möglich.

Das Besondere: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand schenkt Ihnen ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Ruhe und Privatsphäre. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Gärtner ihre Leidenschaft entfalten oder Ruhesuchende ihren persönlichen Rückzugsort gestalten.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Dachboden
Gäste WC
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt rund 149 m² Wohnfläche und sechs Zimmern.

- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und herrlichem Gartenblick

- Mehrere Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang

- Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC

- Einbauküche vorhanden

- Sauna mit Duschbereich im Untergeschoss – Ihr privater Wellnessbereich

- Unterkellerung für viel Stauraum und Hobbyflächen

Besonders praktisch: Neben dem Haus stehen Ihnen ein großes Nebengebäude, eine Garage sowie ein überdachter Carport zur Verfügung – auch für Wohnmobile geeignet. Damit eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys, Werkstatt, Lager oder kreative Projekte.

Die Gas-Zentralheizung (2004) sorgt für Wärme, Rollläden für Komfort und Privatsphäre. Auch wenn Modernisierungen einkalkuliert werden sollten, bietet das Anwesen eine solide Basis mit viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Objektdaten

PLZ
97688
Ort
Bad Kissingen / Garitz
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
149 m²
Grundstücksfläche
1989 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Einliegerwohnung
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
366,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Das Anwesen ist belastungsfrei, ein Energieausweis ist vorhanden.
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Julius Hofmann Immobilien IVD

Ludwigstraße 19 , 97688 Bad Kissingen
Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Julius Hofmann Immobilien