Die Immobilie liegt im lebendigen Norden der Schweinfurter Innenstadt, im Stadtteil Innenstadt-Nord. Dank der zentralen Lage sind das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich der historische Spitalseebunker, die beliebte Wilhelmstraße und der Grüne Markt, die mit ihren Geschäften und Märkten zum Bummeln einladen. Die Gegend bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für eine moderne, urbane Atmosphäre sorgt. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind der Hauptbahnhof und andere wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Zudem lädt die Nähe zum Mainufer zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Dieses top moderne und 2017 kernsanierte 4 Familienhaus verkaufen wir im Auftrag der Eigentümer.
Aktuell sind 3 der 4 Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 1. OG steht zum Eigenbedarf oder Neuvermietung zur Verfügung.

Das Objekt wurde 2017 generalsaniert. Es wurde bis auf das statische System (Außenwände und Decken) entkernt. Dachstuhl und Eindeckung wurden ebenso erneuert. Es handelt sich somit um ein KFW 70 Effizienzhaus. Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Dinge integriert: barrierefreies Wohnen durch Aufzug, Balkone, Dezentrale Wohnraumlüftung, breite Türen in den Wohnungen.

Das Objekt wird mit einer Wärmepume beheizt. Somit erfüllt das Objekt alle energetischen und gesetzlichen Vorgaben im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes und erfordert hier keinerlei Handlungsbedarf für viele Jahre.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohneinheiten wie folgt.

Erdgeschosswohnung, Wohnung Nr. 1:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche sowie Toilette, 1 Flur, 1 Kelleranteil, 1 Terrasse, Wohnfläche ca. 78,50 qm
vermietet seit 01.10.2022

Etagenwohnung 1. OG, Wohnung Nr. 2:
2 Zimmer, 1 Küche. 1 Bad mit Dusche sowie Toilette, 1 Flur, 1 Kelleranteil, 1 Balkon, Wohnfläche ca. 76,50 qm, leerstehend seit März 2025

Etagenwohnung 2. OG, Wohnung Nr. 3:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche sowie Toilette, 1 Flur, 1 Kelleranteil, 1 Balkon, 1 Stellplatz, Wohnfläche ca. 76,50 qm, vermietet seit 01.07.2018

Dachgeschosswohnung mit Spitzboden, Maisonettewohnung Nr. 4:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche sowie Toilette, 1 Dachzimmer, 1 Flur mit Treppe, 1 Kelleranteil , 1 überdachter Balkon, Wohnfläche ca. 88,50 qm, vermietet seit 2019

Die Nettomieteinnahmen bei einer Vollvermietung betragen: 39.792,- EUR/p.a.
Es gibt keinen Zahlungsrückstand der Mieten oder Nebenkostenabrechnung.
Für jede Wohnung liegt eine Kaution vor.

Im gesamten Haus sind Zähler der Fa. Brunata verbaut. Die Abrechnung von Kalt- und Warmwasser, sowie die Heizkosten werden über diese Zähler abgerechnet.

Die Wärmepumpe wird über einen Wärmecontracting Vertrag genutzt. Dies kann auch weiter so verbleiben.