Das Haus liegt eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr, inmitten von Garching an der Alz, erschlossen durch eine verkehrsberuhigte Straßenverbindung (Spielstraße).
Garching a.d. Alz ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 8.550 Einwohnern (inkl. der Ortsteile).
Gerade für junge Familien eignet sich Garching a.d. Alz hervorragend als Wohnort, weist die Gemeinde doch 2 Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule, ein (beheiztes) Freibad, ein tolles Sportzentrum, einen Tennispark, und ca. 50 Vereine auf. Neben Bäckereien und Metzgereien finden sich auch Märkte von Aldi, Lidl, EDEKA, Netto, Penny, KIK, dm-Drogeriemarkt und u.a. auch ein Hagebaumarkt.
Vom ca. 1 km entfernten Bahnhof gehen Züge nach Altötting, nach Burghausen und nach Traunstein. Über die B 299 ist man mit dem Auto in ca. 10 – 15 Minuten in Altötting oder Mühldorf und in
25 Minuten in Burghausen.
Über die A 94 erreicht man München und in der Gegenrichtung Passau.
20 km nördlich lockt der Waginger See, 30 km nördlich der Chiemsee und die Alpen

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

diese top moderne und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Massiv-Hauses, mit
nur 2 Eigentumswohnungen, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortszentrum von Garching/Alz, und daher ideal für Menschen, die sowohl Mühldorf, Altötting oder Burghausen
erreichen wollen.
Die Wohnung eignet sich sowohl von Ihrer Größe, mit ca. 88 m² Wohnfläche in der Wohnung
(plus anrechenbarer Terrassenfläche: 1/3 von 40m² = 13m² ) gesamt ca. 101m² Wohnfläche, als auch aufgrund Ihres familienfreundlichen Grundrisses und der Lage mitten in Garching, mit der guten örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet.

Das Haus wurde auf einem Grundstück mit 432m² Größe errichtet.

Das Haus wurde 2021 fertiggestellt und inzwischen vom Eigentümer bewohnt.. Die Wohnung kann Mitte 2025 bezogen werden.

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist diese Wohnung sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.


Erbbaurecht:
Das Haus (und damit die Wohnung) befindet sich auf einem Grundstück, das Eigentum der Pfarrkirchenstiftung St. Nikolaus Garching a.d.Alz ist, das Grundstück wurde im Erbbaurecht vergeben.

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins

Der Erbbaurechtsvertrag läuft gesamt über 75 Jahre.
Der Vertrag wurde 2019 erstmals abgeschlossen.
Die Restlaufzeit beträgt 70 Jahre (bis 2089).
Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt EUR 885,60 jährlich,
= monatlich EUR 73,80.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.

Ein paar technische Daten:
Das Haus:
-2-Familienhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Planstenen.
Außenwände 36,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,

-das Haus ist unterkellert,

-innen weiße Kunststofffenster und –Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K, außen anthrazit-farben,
-lichtgraue Elektro-Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
-gemeinsame Gas-Therme im Untergeschoss, mit separaten Zählern,
-die Warmwassererzeugung wird unterstützt von einer Solaranlage,
-sehr angenehme Fußbodenheizung,
-automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
-Glasfaser-Anschluss liegt im Haus,
-Wäsche-Abwurfkanäle in den Keller,
-zentrale Staubsauger-Anlage,

Außen-Anlagen:
-sehr große Terrasse nach Südwesten (ca. 40m²)
-großer Pool (6,60m x 3 m), der auch abgedeckt werden kann (z.B: bei Anwesenheit von Kindern)
-Einfriedung des Grundstücks mit Einstab-Mattenzaun,
-Einzelgarage (Standardgarage) in Beton,
mit Sektionaltor (mit Elektromotor und Fernbedienung),
-Kfz-Stellplatz (vor der Garage), 1 Gemeinschafts-Stellplatz,
-Garagen-Einfahrt und Kfz-Stellplätze sind mit Betonsteinplatten ausgelegt,

Die Wohnung im Erdgeschoss (barrierefrei)
-Wohnfläche in der Wohnung ca. 88m², zuzüglich anrechenbare Terrassenfläche 13m²
= Wohnfläche gesamt ca. 101,00 m².
-mit sehr großem Wohnraum inkl. offener Küche, großem Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Büro,
-große Dekorfliesen (60x1,20m) im Wohnzimmer, Küche, in der Diele und im Bad,
-Laminatböden in den Schlafzimmern,
-Raumhöhe ca. 2,50 m,
-sehr angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,

-Wohnlandschaft mit großzügigem Wohnzimmer, offen zum Essbereich und offen zur Küche,
mit einer Gesamtfläche von ca. 33m²,
-im Wohnbereich 2 Doppeltüren zu den Terrassen, 2 Fenster im Küchenbereich,
-offene Küche mit Kochinsel (Induktion) und integrierter Frühstückstheke,
-Arbeitsflächen in hochwertigem Granit,
-Einbauküche mit Ofen und Mikrowelle in Stehhöhe, Spülmaschine, Kühlschrank,
sowie großen Stauflächen,
-großes Schlafzimmer (ca. 18m²) mit Fenster nach Südwesten,
-Kinderzimmer/Büro mit ca. 12m² und einem Fenster nach Südwesten,
-sehr großes Bad (ca. 14m²) mit hellen, großen Fliesen am Boden und an den Wänden, mit
2 Waschbecken, WC, Urinal, großer Doppel-Whirlpool und abgemauerte, große, ebenerdige Dusche mit zusätzlicher Regendusche sowie Glasabtrennung, elektrischer Handtuchhalter-Heizkörper, großes Fenster und natürlich der angenehmen Fußbodenheizung,
Untergeschoss:
Der Heiz- und Waschkeller ist Gemeinschaftskeller:
-Jedoch eigenes, abschließbares Kellerabteil,
-Abgang und gesamtes Untergeschoss mit Dekorfliesen,
-Fußbodenheizung auch im Untergeschoss,
-Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner,
-Heizraum mit Gas-Therme sowie Pufferspeicher, die Warmwasserbereitung wird unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach,

der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von nur
42,7 kWh/(m²a) auf, Stufe A, Baujahr des Gebäudes 2021,
Energieträger: Erdgas,

Weitere Annehmlichkeiten:
-Außenfläche die mit Terrasse, Grillfläche und Pool fast durchgängig gepflastert ist,
-Einzelgarage (Standardgarage) in Beton, mit Sektionaltor
(mit Elektromotor und Fernbedienung), Vorbereitung für Wallbox,
Kaufpreis EUR 15.000,--,
-Stellplatz vor der Garage sowie gemeinsamer Stellplatz,
-TV-Anschluss über Kabel,
-Lautsprecher-Anlage zur Haustür, mit Bildschirm.

Monatlicher Erbbauzins EUR 73,80