Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage inmitten der Stadt und bietet mit seinen drei Wohneinheiten eine hervorragende Möglichkeit sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer. Dieses Objekt präsentiert sich als eine vielversprechende Investition, insbesondere da es ab Sommer vollständig frei gezogen übergeben werden kann und somit komplett flexibel genutzt werden kann.

Das Haus wurde von den Eigentümern bewohnt und ist daher stets sorgfältig gepflegt worden. Laufenden Instandhaltungen wurden ebenfalls immer durchgeführt, was den Wert langfristig sichert. Der einladende Garten ist ein besonderes Highlight, bestückt mit diversen Obstbäumen, die eine idyllische Atmosphäre schaffen und zum Verweilen im Grünen einladen. Ein ungeahntes Refugium mitten in der Stadt. Eine Gartenküche, sowie ein Teehaus runden die Gartenatmosphäre ab.

Erdgeschoss: WE1: 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 85 qm, zzgl. Zimmer und Duschbad über Hausflur erreichbar
Obergeschoss: WE2: 4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia auf 97 qm mit Treppenlift
Dachgeschoss: WE3: 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 60 qm

teilunterkellert, umfangreiches Nebengelass, großer Garten

Insgesamt bietet dieses überwiegend in den 90ern sanierte und laufend instandgesetzte Mehrfamilienhaus viel Raum zur Entfaltung. Entweder als reine Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenprojekt.

- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeverteilung
- 3 cm starker Stabparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Bädern für einfache Pflege
- Praktische Bäder mit Dusche bzw. Wanne
- Funktionale Einbauküchen mit guten Stauraummöglichkeiten
- Großzügiger Gartenbereich mit Zugang zu diversen Freisitzen
- Separates Gästezimmer & Duschbad im Erdgeschoss
- Abstellräume im Nebengelass und Keller für praktischen Stauraum
- Gut isolierte Fenster für Schall- und Wärmeschutz
- Solide Bauweise mit ansprechender Fassade
- Automatisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel