Am Fuße des Ölbergs, in der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der Ortsteil Thomasberg in direkter Nachbarschaft zu Heisterbacherrott und Oberpleis. Thomasberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken, Kindergarten und Banken. Die nächste Grundschule befindet sich in Heisterbacherrott. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium finden Sie in Oberpleis bzw. in der Altstadt, in der auch eine Realschule besucht werden kann. Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutz-Gebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert, sozusagen direkt vor der Haustür. An die Vorlieben Ihrer Kinder ist auch gedacht: ein Multifunktionsplatz und ein Bolzplatz sind gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle A3 Siebengebirge erreichen Sie in wenigen Minuten. In Bonn und Siegburg sind Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Das Fachwerkhaus wurde um 1900 errichtet auf einem ca. 476 m² großen Grundstück. 1958 wurde ein weiteres Haus auf dem Grundstück errichtet und 1992 wurde der Lückenschluss zwischen den beiden Häusern mit einer weiteren Wohneinheit errichtet.
Seit dem Jahr 1984 wurden dann beide Einfamilienhäuser in WEG-Einheiten aufgegeilt, und 1992 wurde die Teilungserklärung noch um die dritte WEG-Einheit ergänzt.
Verkauft wird das Fachwerk-EFH/WEG-Nr. 2 mit seinen Räumen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einem Kellerraum, der von der Küche aus erreicht werden kann und einem Speicher, der mit seinen ca. 50 m² viel Nutzfläche für Sie bereit hält oder noch Ausbaupotential für Sie vorhalten könnte.
Schauen wir uns doch Ihr neues Zuhause einmal genauer an:
Sie erreichen von der Straße Ihr neues Zuhause. Die Zufahrt zu Ihrem Haus ist vor wenigen Jahren mit einem modernen und pflegeleichten Pflasterstein ausgestattet worden. Über den Innenhofbereich erreichen Sie die Eingangstür Ihres Hauses. Der Innenhof bildet nur einen Teil des gesamten Außenbereichs, der den drei WEG-Einheiten gleichermaßen zur Verfügung stehen kann.
Durch die Eingangstür betreten Sie den Dielenbereich mit ca. 7,3 m², und Sie erreichen die große Wohn-Küche, in deren ca. 14,5 m² bereits eine Küchenzeile auf Sie wartet und ein Essplatz eingerichtet werden kann.
Durch die beiden Fenster zur Straße ist dieser Raum hell und freundlich.
In diesem Raum ist auch der Zugang zu dem einzigen Kellerraum vorgesehen.
Der größte Raum im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer, das mit ca. 18,3 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Einrichtung bereit hält. Ein Fenster zur Straße und zum Innenhof sorgt für Ihr Tageslicht.
Im Erdgeschoss befindet sich auch das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Stand-WC und Handwaschbecken, das in den 80er Jahren modernisiert wurde. Das Fenster aus Glasbausteinen weist zur Lagerfläche der Immobilie und sorgt für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit. Im Badezimmer befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Von der Diele aus erreichen Sie einen Teil Ihrer Nutzfläche. Hier befinden sich die Hausanschlüsse für Gas, Strom und Wasser und hier ist ausreichend Platz für die Lagerhaltung.
Von hier aus erreichen Sie auch den Zugang zu Ihrem Steingarten. Natürlich könnten Sie hier auch eine entsprechende Rasenfläche generieren; ganz, wie Sie es sich vorstellen.
Die Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine Holz-Treppe aus der Bauzeit und befinden sich dann in einem kleinen Flur im Obergeschoss, der Sie weiter führt in das Kinderzimmer, das Büro und das Elternschlafzimmer mit ca. 18,5 m². Im Elternschlafzimmer schauen Sie im Deckenbereich auf das Sichtbalkenwerk, dass für viel Gemütlichkeit sorgt. Als Bodenbelag für die drei Zimmer wurde Teppichboden gewählt. Das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer verfügen über ausreichend Fensterfläche in Richtung Innenhof.
Von dem Flur im Obergeschoss geht es weiter über eine schmale Holztreppe in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut; könnte aber ggfs. noch von Ihnen erweitert und anders genutzt werden. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich für die Lagerung der Weihnachtsdekoration und der Karnevalskostüme genutzt!

• 3 Wohneinheiten/WEG-Einheiten befinden sich auf diesem Grundstück

• Der Miteigentumsanteil Ihrer WEG-Einheiten Nr. 2 beläuft sich auf 37,5/100stel

• Doppellverglaste Holzfenster im EG und OG Das Fenster im Badezimmer besteht aus
Glasbausteinen

• Als Bodenbelag wurden pflegeleichte Bodenfliesen bzw. im Wohnzimmer Teppichboden verlegt, im Obergeschoss ist Teppichboden verarbeitet

• Das Haus wird mittels einer Gasheizung beheizt, auch das Warmwasser

• Die Küche und die Elektrogeräte sind in dem Kaufangebot enthalten

• TV über Satellitenanlage Internet-Übertragungsrate: VDSL/SVVDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40
MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom) Die ersten Straßenbauarbeiten zur Verlegung von
Glasfaser finden gerade statt.

• Instandhaltungsrücklagen, Protokolle von Eigentümer-Versammlungen, etc. liegen nicht vor,
da die Immobilien im Sinne des Häuserprinzips bisher von den Eigentümern selbständig verwaltet wurden.
Die als Hausgeld üblichen monatlichen Abschläge orientieren sich daher an den tatsächlichen Neben-
kosten für Ihre WEG-Einheit Nr. 2.

• Strom, Heizung und Wasser sind für sich getrennt und nur für Ihr Haus direkt mit den Energieanbietern
abzurechnen.

• „Kartoffelkeller“ mit ca. 25 m² Lagerfläche

• Die Abgeschlossenheitsbescheinigungen von 1984 und 1992 sowie die Teilungserklärung liegen vor.

Energiekennwerte:

Energieausweis: bedarfsbasiert
gültig vom: 23.09.2024 bis 23.09.2034
Energieverbrauchskennwert: 258,54 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1900; Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: H

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.