Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Bezirk Spandau und bietet Anlegern eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und den Regionalverkehr. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, was die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Eine solide Wertsteigerungsperspektive in einer wachsenden Metropole – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite setzen.

Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus - 7 Wohnungen! Berlin- Spandau

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 bietet Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Spandau. Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.636 m². Alle Wohnungen sind voll vermietet und erzielen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,90 €/m².

Das Objekt wurde 1978 nach WEG aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen über einzelne Grundbücher. Der älteste Mietvertrag ist von 1982.

Heizung: Gasetagenheizungen, teilweise erneuert. Die kommunale Wärmeplanung gibt in ca. zwei Jahren Auskunft über einen möglichen Fernwärmeanschluss.

Bäder: Alle Wohnungen verfügen über modernisierte Wannenbäder mit Fenstern, das Dachgeschoss zusätzlich über ein Duschbad.

Böden: Küchenböden mit originalem, überarbeitetem Terrazzoboden oder Fliesen.

Abstellflächen: Jede Wohnung hat eine kleine Abstellkammer, teilweise Speisekammern, die in den neuen Bädern integriert wurden.

Balkone: Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Garten.

Dämmung: Die hintere Hausfassade ist gedämmt (genaue Details nicht bekannt).

Dachgeschoss: 1994 ausgebaut.

Mit dem Kauf des Objektes erwirbt man 250/1.000 Miteigentumsanteil an den vier gleichartigen Mehrfamili-
enhäusern. Die Grundstücksfläche verteilt sich auf diese Objekte.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die gute Vermietbarkeit. Die ruhige, aber gut angebundene Lage in Berlin-Spandau sowie das Potenzial einer zukünftigen Fernwärmeanbindung machen es zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Hochparterre links & rechts:
Beide Wohnungen in ordentlichem Zustand. Hochparterre links wurde vor ca. 10 Jahren elektrisch modernisiert.

1. OG links:
Gepflegter Zustand, aber bei Mieterwechsel größere Sanierung notwendig (Elektrik ca. 30 Jahre alt, Bad).

1. OG rechts:
Von Oktober 2021 bis März 2022 modernisiert (neue Laminatböden, teilweise Malerarbeiten, Investition ca. 6.000 €).

2. OG links & rechts:
Komplettsanierung von Oktober 2021 bis März 2022 (Investition je ca. 35.000 €):
Alle Böden abgeschliffen, neue, modern gestaltete Bäder, komplette Erneuerung der Elektrik, neue moderne Gasthermen, Maler- und Lackarbeiten, abgehängte Flurdecke mit Strahlern, Elektrische Anschlüsse für Kochfelder in den Küchen geschaffen

Dachgeschoss links & rechts:
Guter Zustand, Duschbad 2022 komplett saniert, neue Gastherme (Investition ca. 19.000 €)

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