Objektnummer: 90091272-1254776 | SIP-ID: ROC1285
Mehrfamilienhaus mit 7 separaten Eigentumswohnungen! Berlin- Spandau





+11
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Kaufpreis
1.179.000 €
Adresse
13583 Berlin
Team
ROC Immobilien GmbH
Team
ROC Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Courtage Hinweis
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
Mieteinnahmen ist
Lage
Straße nicht freigegeben
13583 Berlin
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Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Bezirk Spandau und bietet Anlegern eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und den Regionalverkehr. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, was die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Eine solide Wertsteigerungsperspektive in einer wachsenden Metropole – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite setzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und den Regionalverkehr. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, was die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Eine solide Wertsteigerungsperspektive in einer wachsenden Metropole – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite setzen.
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Objektbeschreibung
Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus - 7 Wohnungen! Berlin- Spandau
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 bietet Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Spandau. Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.636 m². Alle Wohnungen sind voll vermietet und erzielen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,90 €/m².
Das Objekt wurde 1978 nach WEG aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen über einzelne Grundbücher. Der älteste Mietvertrag ist von 1982.
Heizung: Gasetagenheizungen, teilweise erneuert. Die kommunale Wärmeplanung gibt in ca. zwei Jahren Auskunft über einen möglichen Fernwärmeanschluss.
Bäder: Alle Wohnungen verfügen über modernisierte Wannenbäder mit Fenstern, das Dachgeschoss zusätzlich über ein Duschbad.
Böden: Küchenböden mit originalem, überarbeitetem Terrazzoboden oder Fliesen.
Abstellflächen: Jede Wohnung hat eine kleine Abstellkammer, teilweise Speisekammern, die in den neuen Bädern integriert wurden.
Balkone: Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Garten.
Dämmung: Die hintere Hausfassade ist gedämmt (genaue Details nicht bekannt).
Dachgeschoss: 1994 ausgebaut.
Mit dem Kauf des Objektes erwirbt man 250/1.000 Miteigentumsanteil an den vier gleichartigen Mehrfamili-
enhäusern. Die Grundstücksfläche verteilt sich auf diese Objekte.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die gute Vermietbarkeit. Die ruhige, aber gut angebundene Lage in Berlin-Spandau sowie das Potenzial einer zukünftigen Fernwärmeanbindung machen es zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 bietet Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Spandau. Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.636 m². Alle Wohnungen sind voll vermietet und erzielen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,90 €/m².
Das Objekt wurde 1978 nach WEG aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen über einzelne Grundbücher. Der älteste Mietvertrag ist von 1982.
Heizung: Gasetagenheizungen, teilweise erneuert. Die kommunale Wärmeplanung gibt in ca. zwei Jahren Auskunft über einen möglichen Fernwärmeanschluss.
Bäder: Alle Wohnungen verfügen über modernisierte Wannenbäder mit Fenstern, das Dachgeschoss zusätzlich über ein Duschbad.
Böden: Küchenböden mit originalem, überarbeitetem Terrazzoboden oder Fliesen.
Abstellflächen: Jede Wohnung hat eine kleine Abstellkammer, teilweise Speisekammern, die in den neuen Bädern integriert wurden.
Balkone: Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Garten.
Dämmung: Die hintere Hausfassade ist gedämmt (genaue Details nicht bekannt).
Dachgeschoss: 1994 ausgebaut.
Mit dem Kauf des Objektes erwirbt man 250/1.000 Miteigentumsanteil an den vier gleichartigen Mehrfamili-
enhäusern. Die Grundstücksfläche verteilt sich auf diese Objekte.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die gute Vermietbarkeit. Die ruhige, aber gut angebundene Lage in Berlin-Spandau sowie das Potenzial einer zukünftigen Fernwärmeanbindung machen es zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Hochparterre links & rechts:
Beide Wohnungen in ordentlichem Zustand. Hochparterre links wurde vor ca. 10 Jahren elektrisch modernisiert.
1. OG links:
Gepflegter Zustand, aber bei Mieterwechsel größere Sanierung notwendig (Elektrik ca. 30 Jahre alt, Bad).
1. OG rechts:
Von Oktober 2021 bis März 2022 modernisiert (neue Laminatböden, teilweise Malerarbeiten, Investition ca. 6.000 €).
2. OG links & rechts:
Komplettsanierung von Oktober 2021 bis März 2022 (Investition je ca. 35.000 €):
Alle Böden abgeschliffen, neue, modern gestaltete Bäder, komplette Erneuerung der Elektrik, neue moderne Gasthermen, Maler- und Lackarbeiten, abgehängte Flurdecke mit Strahlern, Elektrische Anschlüsse für Kochfelder in den Küchen geschaffen
Dachgeschoss links & rechts:
Guter Zustand, Duschbad 2022 komplett saniert, neue Gastherme (Investition ca. 19.000 €)
Beide Wohnungen in ordentlichem Zustand. Hochparterre links wurde vor ca. 10 Jahren elektrisch modernisiert.
1. OG links:
Gepflegter Zustand, aber bei Mieterwechsel größere Sanierung notwendig (Elektrik ca. 30 Jahre alt, Bad).
1. OG rechts:
Von Oktober 2021 bis März 2022 modernisiert (neue Laminatböden, teilweise Malerarbeiten, Investition ca. 6.000 €).
2. OG links & rechts:
Komplettsanierung von Oktober 2021 bis März 2022 (Investition je ca. 35.000 €):
Alle Böden abgeschliffen, neue, modern gestaltete Bäder, komplette Erneuerung der Elektrik, neue moderne Gasthermen, Maler- und Lackarbeiten, abgehängte Flurdecke mit Strahlern, Elektrische Anschlüsse für Kochfelder in den Küchen geschaffen
Dachgeschoss links & rechts:
Guter Zustand, Duschbad 2022 komplett saniert, neue Gastherme (Investition ca. 19.000 €)
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Balkone
Anzahl Wohneinheiten
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
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2. Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien!
3. Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss.
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ROC Immobilien GmbH
Geibelstr. 6
12305 Berlin
Tel.: 030 / 754 393 310
Fax: 030 / 754 393 311
info@roc-immobilien.com
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