Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig im südlichen Ortsteil der Gemeinde Poing in gewachsenem Wohnumfeld und an einer Fahrradstraße. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. In unmittelbarerer Nähe befindet sich eine Haltestelle des kommunalen Bussystems. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig entfernt.Die sehr familienfreundliche Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Bürger jeden Alters viel zu bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein überzeugendes kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Das Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil \'Am Bergfeld\'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule mit M-Zweig und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 6000 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A94 und A99 sind Sie sehr gut ans Autobahnnetz angebunden. Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW nur 20 Min. entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise als freistehendes Wohnhaus erstellt und befindet sich in hervorragendem Zustand. Bei der energetischen Sanierung wurden Dach und Außenwände gedämmt, Haustüren, Fenster und Heizung erneuert, sowie alle Räume renoviert und eine neue Treppenanlage eingebaut. Das Objekt überzeugt Sie durch seinen gemütlichen Grundriss und die gepflegte Ausstattung, das weitläufige Grundstück ist durch die schöne Bepflanzung sichtgeschützt und eingezäunt.

Der Wintergarten und der Hobbyraum sind an das Wohnhaus angebaut und vergrößern den Freizeitwert für die Familie. Zwei Garagen runden das Platzangebot ab.

Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines einschränkenden Bebauungsplanes, so dass sich die Zulässigkeit einer Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch richtet und ein großes zusätzliches Baurecht ergibt.

+ zwei Wohnzimmer
+ ein Elternschlafzimmer
+ 2 Kinderzimmer/Büro
+ Essküche
+ Duschbad im EG
+ Wannenbad im OG
+ Ankleide im EG
+ Hobbyraum im EG
+ Wintergarten mit Kamin
+ 2 Garagen
+ Einbauküche mit Theke
+ Granit-Arbeitsplatte
+ Dampfdusche
+ Handtuchheizkörper
+ Eckbadewanne
+ Bad OG mit FBH
+ beide Bäder mit Fenster
+ Rollläden
+ Kunststofffenster
+ Sicherheits-Eingangstüren
+ helle moderne Bodenbeläge
+ Ganzglasdusche
+ Leseecke
+ Weinkeller
+ Waschraum im UG
+ 2 Kellerräume
+ Gas-Brennwertheizung
+ Geothermie-Fernwärme möglich
+ Solaranlage für Warmwasser (2010)
+ schöne eingewachsener und eingezäunter Garten (2015)
+ schöne Bepflanzung
+ Rasenmähroboter
+ Bewässerungsanlage für Garten
+ Außentreppe zum Keller
+ Alarmanlage (2017)
+ Telekom-Internet bis 250 Mbit/s
+ Kabel-Internet bis 1.000 Mbit/s

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.

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