Objektnummer: 90091272-1254060 | SIP-ID: 210672
2 (!) Baugrundstücke in erhöhter, attraktiver Wohnlage alter Baumbestand
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Constanze Fuhrmann
Constanze Fuhrmann
Preise und Kosten
Kaufpreis
Courtage Hinweis
Lage
Schönwalde-Siedlung ist der jüngste und größte Ortsteil der Gemeinde. Gegründet wurde er 1932 als „Seebad Schönwalde“. Die Grundstücke sind wegen ihre Wald Lage und des neu angelegten Strandbads bei den Berlinern als sehr beliebt.
Der Bahnhof Falkensee ist mit dem Auto in rund 1O Minuten erreichbar. Hier fahren mehrmals stündlich Züge nach Berlin.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Schönwalde Glien, einem beliebten Stadtteil am Rande von Berlin. Hier finden Sie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Grünflächen und Spielplätze aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Schönwalde Glien gehört zur Stadt Schönwalde-Glien, die im Landkreis Havelland liegt. Die Stadt selbst bietet eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im Grünen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Das Gelände nördlich der Kurmärkischen Straße ist geprägt von Dünenzüge die sich in Ost West Ausrichtung erstrecken. Die Geländehöhen liegen gemäß digitaler Topographischer Karte entlang der Falkenseer Straße bei rund 32,8 Meter sowie entlang der Strandallee bei rund 33,5 Meter. Im Bereich der Dünenzüge steigen die Geländehöhen um rund 3 Meter an.
Die Region um Schönwalde-Glien besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre Nähe zur Natur. Hier können Sie die Ruhe und Erholung vom hektischen Stadtleben genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Seen laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein und bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Der Bahnhof Falkensee ist mit dem Auto in rund 1O Minuten erreichbar. Hier fahren mehrmals stündlich Züge nach Berlin.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Schönwalde Glien, einem beliebten Stadtteil am Rande von Berlin. Hier finden Sie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Grünflächen und Spielplätze aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Schönwalde Glien gehört zur Stadt Schönwalde-Glien, die im Landkreis Havelland liegt. Die Stadt selbst bietet eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im Grünen ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Das Gelände nördlich der Kurmärkischen Straße ist geprägt von Dünenzüge die sich in Ost West Ausrichtung erstrecken. Die Geländehöhen liegen gemäß digitaler Topographischer Karte entlang der Falkenseer Straße bei rund 32,8 Meter sowie entlang der Strandallee bei rund 33,5 Meter. Im Bereich der Dünenzüge steigen die Geländehöhen um rund 3 Meter an.
Die Region um Schönwalde-Glien besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre Nähe zur Natur. Hier können Sie die Ruhe und Erholung vom hektischen Stadtleben genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Seen laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein und bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
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Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei nebeneinander liegenden Baugrundstücke, sie eignen sich ideal für den Bau von Ein- oder Zweifamilienhäusern, so daß insgesamt 4 Wohneinheiten gebaut werden können.
Auch für Bauträger kann die insgesamt bebaubare Grundfläche von je bis zu ca. 360 m² Geschossfläche, also zusammen ca. 720 m² sehr interessant sein.
Mit einer Grundstücksfläche von 1005 m² + 925 m² bieten die beiden Grundstücke zusammen verschiedenste Möglichkeiten für individuelle Wohnträume. Die ruhige Lage in einer gepflegten und attraktiven Wohngegend macht die direkt aneinander angrenzenden Grundstücke zu einer ansprechenden Option für Bauherren, die nach einem großzügigen idyllischen Standort für ihr neues Zuhause suchen.
Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche haben Bauherren die Möglichkeit, ihre Traumhäuser mit einem optimalen Grundriss und einer ansprechenden Architektur zu realisieren. Die Lage in einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung bietet zudem genügend Platz für einen Garten oder andere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.
Durch die leicht hügelige Lage können Sie ganz erhaben auf dem Hang wohnen!
Zur attraktiven Lage gehört auch die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Umgebung bietet zudem verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu einem hohen Wohnkomfort beitragen.
Dank der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der optimalen Lage ist dieses Baugrundstück eine lohnenswerte Investition für Bauherren, die ihren Wohntraum in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung verwirklichen möchten.
Bodenrichtwert vom 1.1.2025: 300 €/m2
Zum Verkauf stehen:
Flurstück Nr. 175: 925 m2 = 277.500 € Bodenrichtwert
Flurstück Nr. 176: 1005 m2 = 301.500 € Bodenrichtwert
Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein gemeinsames Angebot von Constanze Fuhrmann Immobilien eG, Berlin-Charlottenburg und DIMA Immobilienvermittlung, Falkensee.
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Ihre Gelegenheit:
Wir haben hier den Auftrag für ein moderiertes Angebotsverfahren (MAV), ggf. ergänzt mit einem digitalen Angebotsverfahren (DAV). Das Ziel ist, den aktuell realen Marktwert zu erheben und zu diesem zu verkaufen.
Das Angebotsverfahren beginnt mit einem Gebotspreis von 260.000 €.
Mit Steigerungsschritten um jeweils 5.000€.
Der Bodenrichtwert beträgt 300 €/m2, für beide Grundstücke: 579.000 €.
Ein Sofortkauf ist im Rahmen des moderierten Angebotsverfahrens (MAV) und statt des digitalen Angebotsverfahrens für 376.000 € möglich.
Mehr zum Ablauf und den Möglichkeiten eines Angebotsverfahrens erfahren Sie im Exposé.
Auch für Bauträger kann die insgesamt bebaubare Grundfläche von je bis zu ca. 360 m² Geschossfläche, also zusammen ca. 720 m² sehr interessant sein.
Mit einer Grundstücksfläche von 1005 m² + 925 m² bieten die beiden Grundstücke zusammen verschiedenste Möglichkeiten für individuelle Wohnträume. Die ruhige Lage in einer gepflegten und attraktiven Wohngegend macht die direkt aneinander angrenzenden Grundstücke zu einer ansprechenden Option für Bauherren, die nach einem großzügigen idyllischen Standort für ihr neues Zuhause suchen.
Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche haben Bauherren die Möglichkeit, ihre Traumhäuser mit einem optimalen Grundriss und einer ansprechenden Architektur zu realisieren. Die Lage in einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung bietet zudem genügend Platz für einen Garten oder andere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.
Durch die leicht hügelige Lage können Sie ganz erhaben auf dem Hang wohnen!
Zur attraktiven Lage gehört auch die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Umgebung bietet zudem verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu einem hohen Wohnkomfort beitragen.
Dank der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der optimalen Lage ist dieses Baugrundstück eine lohnenswerte Investition für Bauherren, die ihren Wohntraum in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung verwirklichen möchten.
Bodenrichtwert vom 1.1.2025: 300 €/m2
Zum Verkauf stehen:
Flurstück Nr. 175: 925 m2 = 277.500 € Bodenrichtwert
Flurstück Nr. 176: 1005 m2 = 301.500 € Bodenrichtwert
Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein gemeinsames Angebot von Constanze Fuhrmann Immobilien eG, Berlin-Charlottenburg und DIMA Immobilienvermittlung, Falkensee.
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Ihre Gelegenheit:
Wir haben hier den Auftrag für ein moderiertes Angebotsverfahren (MAV), ggf. ergänzt mit einem digitalen Angebotsverfahren (DAV). Das Ziel ist, den aktuell realen Marktwert zu erheben und zu diesem zu verkaufen.
Das Angebotsverfahren beginnt mit einem Gebotspreis von 260.000 €.
Mit Steigerungsschritten um jeweils 5.000€.
Der Bodenrichtwert beträgt 300 €/m2, für beide Grundstücke: 579.000 €.
Ein Sofortkauf ist im Rahmen des moderierten Angebotsverfahrens (MAV) und statt des digitalen Angebotsverfahrens für 376.000 € möglich.
Mehr zum Ablauf und den Möglichkeiten eines Angebotsverfahrens erfahren Sie im Exposé.
Ausstattung
Es ergibt sich gemäß Bebauungsplan eine Bebaubarkeit pro Flurstück mit je einem Einzelhaus + Einliegerwohnung, bzw. Zweifamilienhaus und einer Grundfläche von 150m2 sowie der Möglichkeit mittels eines Terrassenbaus auf 180m2 Grundfläche zu erhöhen.
Eine Teilung der beiden Flurstücke ist nicht zulässig.
Die baulichen Anlagen sind mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig. Das zweite Vollgeschoss ist als Dachgeschoss auszubilden. Dachgeschosse im Sinne dieser Vorschrift sind Geschosse, die auf mindestens zwei gegenüber liegenden Seiten durch geneigte Dachflächen mit einer Dachneigung von mindestens 25° und höchstens 48° begrenzt sind die maximal zulässige Dachneigung und Abhängigkeit zur Giebelbreite und Wandhöhe.
Die Mindestanzahl der erforderlichen Stellplätze richtet sich nach den Bestimmungen der Stellplatzsatzung der Gemeinde.
1 KFZ-Stellplatz je Wohnung bis 75 m2 Wohnfläche
2 KFZ-Stellplätze je Wohnung von 75 m2 bis 119 m2 Wohnfläche und
3 KFZ-Stellplätze je Wohnung ab 120 m2 Wohnfläche
Zulässige Grundfläche aller Bauwerke pro Flurstück: 270 m2
Zulässige Grundfläche Haus inkl. Terrasse pro Flurstück: 180 m2
Anzahl der Wohnungen: bis 2
Vollgeschosse: 2
Weitere Vorgaben ergeben sich aus dem Bebauungsplan.
Dieser ist im Exposé hinterlegt.
Eine Teilung der beiden Flurstücke ist nicht zulässig.
Die baulichen Anlagen sind mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig. Das zweite Vollgeschoss ist als Dachgeschoss auszubilden. Dachgeschosse im Sinne dieser Vorschrift sind Geschosse, die auf mindestens zwei gegenüber liegenden Seiten durch geneigte Dachflächen mit einer Dachneigung von mindestens 25° und höchstens 48° begrenzt sind die maximal zulässige Dachneigung und Abhängigkeit zur Giebelbreite und Wandhöhe.
Die Mindestanzahl der erforderlichen Stellplätze richtet sich nach den Bestimmungen der Stellplatzsatzung der Gemeinde.
1 KFZ-Stellplatz je Wohnung bis 75 m2 Wohnfläche
2 KFZ-Stellplätze je Wohnung von 75 m2 bis 119 m2 Wohnfläche und
3 KFZ-Stellplätze je Wohnung ab 120 m2 Wohnfläche
Zulässige Grundfläche aller Bauwerke pro Flurstück: 270 m2
Zulässige Grundfläche Haus inkl. Terrasse pro Flurstück: 180 m2
Anzahl der Wohnungen: bis 2
Vollgeschosse: 2
Weitere Vorgaben ergeben sich aus dem Bebauungsplan.
Dieser ist im Exposé hinterlegt.
Objektdaten
PLZ
Ort
Grundstücksfläche
Zustand und Energieausweis
Erschließung
Weitere Informationen
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von dieser besonderen Kaufgelegenheit zu machen und besichtigen Sie die Grundstücke vor Ort.
Dafür senden sie uns einfach eine Anfrage für das Objekt, um einen Besichtigungstermin auszumachen.
Sprechen Sie uns auch gerne an, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Ich informiere Sie über den erzielbaren Verkaufspreis für Ihre Immobilie und berate Sie zu den verschiedenen Verkaufsmöglichkeiten.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
Ihre
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