Der Stadtteil Herrenkrug ist eine ausgezeichnete Wohngegend in begrünter Lage, nahe den Elbauen. Das naheliegende Herrenkrug-Hotel (Dorint), der Jahrtausendturm und die Pferderennbahn sind fußläufig erreichbar, ebenso das Freizeitbad Nautica. Die zwei großen städtischen Parkanlagen verstärken die naturnahe Lage. Im Osten des Stadtteils erstreckt sich mit dem Biederitzer Busch ein Waldgebiet, im Südwesten zur Elbe hin der Cracauer Anger. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der Deutschen Bahn sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen.

Willkommen in Ihrer neuen Traumresidenz!

Diese prächtige Stadtvilla, fertiggestellt im Jahr 2009, vereint modernes Design mit einem großzügigen Raumkonzept und erlesenem Komfort und bietet Ihnen auf 3 Vollgeschossen eine Wohnfläche von insgesamt 231 m², inmitten einer unvergleichlichen Naturlage im Stadtteil Herrenkrug. Klare Linien kombiniert mit großen Glaselementen, prägen das Gesicht dieser Villa, die unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet wurde. In einer der schönsten Wohnlagen im Herrenkrug erstrahlt das massive Wohnhaus auf einem sonnigen Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 814 m², nebst einem großzügigen Außenpool sowie einem Doppelcarport mit Stellfläche.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich. Von diesem gelangen Sie in die Küche und in das helle Wohnzimmer. Beide Bereiche können offengehalten oder mit der integrierten Schiebetür verschlossen werden. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine geräumige Gestaltung und den vielen bodentiefen Fenstern ein Gefühl von Offenheit vermittelt, bildet das Herzstück des Hauses. Ein eingepasster Kamin, rundet diesen Wohlfühlraum ab und lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Der offene Grundriss sowie der direkte Zugang zur Terrasse, die nahtlos den Innen- mit dem Außenbereich verbindet, überzeugt an dieser Stelle. Die ausgesuchte Ausstattung wird in jedem Detail spürbar - von der modernen Fußbodenheizung bis hin zu den großen Fensterfronten, die den Blick in den Garten freigeben. Des Weiteren finden Sie hier im Erdgeschoss, den Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage. Hier erwarten den künftigen Besitzer 3 Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne versehen ist. Eine geräumige Sauna, die gerade bei kühleren Tagen zum Entspannen einlädt, lockt nebenan. Alle Fenster wurden mit Außenjalousien versehen. Durch den Ausbau des Dachgeschosses haben Sie zusätzlich noch 3 individuell nutzbare Räumlichkeiten gewonnen. Ideal als Kinder- oder Gästezimmer, auch ein Fitnessraum oder ein Büro wäre hier sehr gut vorstellbar.

Mit der Gesamtzimmeranzahl von 7 Wohnräumen, bietet Ihnen diese zu veräußernde Stadtvilla die Möglichkeit zur persönlichen Anpassung und machen dieses Anwesen zu einer wahren Perle in der Immobilienlandschaft von Magdeburg. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Wärmepumpe, die sich im Hauswirtschaftsraum befindet. Hier haben auch Waschmaschine und Trockner hinreichend Platz.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie in einer privaten naturumgebenden Lage? Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential dieses stattlichen Anwesens und vereinbaren gern eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.