Willkommen in Feuchtwangen an der Romantischen Straße, einer Stadt voller Spannung und faszinierender Gegensätze: Industrie- und Gewerbestandort und Festspielstadt.

Feuchtwangen mit ca. 12.000 Einwohner ist eine Stadt in Bayern , in der Region Westmittelfranken , im Landkreis Ansbach . Sie liegt an der Grenze zu Baden-Württemberg , auf der Frankenhöhe , etwa 23 km südwestlich von Ansbach , am Fluss Sulzach , an der B25 und der Bahnstrecke Ingolstadt – Crailsheim .

Das Haus liegt zentral in einer aufstrebenden Wohngegend mit Lauflage zur Altstadt Feuchtwangen mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen großen ortsansässigen Arbeitgebern aus Feuchtwangen.

Das im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet viel Wohnfläche und Potential für zwei Familien mit Hund und Katze auf drei Wohnebenen und einem großen Keller.

Im Außenbereich sind neben einer Grünfläche zwei Garagenstellplätze und drei PKW Freistellplätze für Ihren ganzen Fuhrpark vorhanden.

Das Haus teilt sich wie folgt.

Im EG befindet sich eine große 3- Zimmer Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche und im OG / DG befindet sich eine sehr große 6- Zimmer Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche.

Im UG befinden sich die Keller- und Vorratsräume mit einem Wasch - und Trockenraum. Des weiteren ist ein großer Heizungsraum mit der laufend gewarteten Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997 mit 4.000 Liter Öltanks zur Heizölbevorratung vorhanden. Ltd. dem vorliegenden Prüfbericht vom Bezirksschornsteinfegermeister und nach dem Gebäudeenergiegesetz 2024 erfüllt die Heizung sämtliche gesetzlichen Vorschriften und darf bis zum Jahr 2044 weiterbetrieben werden.

Das Haus wurde vom Wohn- und Geschäftshaus zum Zweifamilienhaus im Jahr 1997 umgebaut und in den lezten Jahren fortlaufend renoviert.

Im Jahr 1997 wurde im OG ein großer Balkon mit herrlichem Frei- und Weitblick zur Siedlung und Altstadt von Feuchtwangen geschaffen.

In enger Zusammenarbeit mit einem Ing. Büro / Energieberater wird ein neuer Energieausweis für das Haus erstellt und zusätzlich ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) zur energetischen Haussanierung für das Haus mit Kostenschätzung und den Fördergelder der KFW Bank zur energetischen Sanierung von dem Haus erarbeitet.

Die kpl. Objektunterlagen mit dem Ergebnis der energetischen Gebäudeuntersuchung stellen wir Ihnen gerne nach einem Besichtigungstermin bei Interesse an dem Objekt zur Verfügung.

Eine Altlastenuntersuchung wurde nicht beauftragt.

Im Preis ist die Einbauküche im 2. OG enthalten.

Hinweis: Die Grundrissdarstellungen stammen aus den Originalbauplänen. Die Grundrisse wurden im Rahmen von Umbau und Renovierungsmaßnahmen zum Vorteil der Nutzer stark verändert und entsprechen nicht mehr dem vorhandenen Gebäudebestand. Im EG von dem Haus war ursprünglich eine Metzgerei mit Verkaufsraum, welche später zu einer großzügigen 4- Zimmer Wohnung mit 3 Meter hohen Räumen umgebaut wurde.

Das Ober- und Dachgeschoss wurde als abgeschlossene großzügige Wohnung mit Küche und Wohlfühlbad ausgebildet.

Die Verkäufer von dem Haus lassen auf anraten von uns, neue Bestandspläne mit genauen Wohnflächenangaben nach der gültigen Wohn- und Nutzflächenverordnung zur Zeit erstellen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 225.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Finanzierungsgespräche mit einem persönlichen Angebot können Sie über Herrn Herbert Jakob im Wüstenrot Service Center Bad Windsheim unter der Telefonnummer 09841- 1465 oder unter der Mailanschrift herbert-martin.jakob@wuestenrot.de abstimmen.

Einzelbesichtigungen sind mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis nach Terminabsprache tagsüber mit uns möglich.

Wir sind gerne für Sie da.