•Apotheke/Arzt/Zahnarzt/Kindergarten in unmittelbarer Nähe
•Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung
•Verbraucher- und Drogeriemärkte/Ämtergebäude/Schulzentrum/ Physiotherapiezentrum
in ca. 600 m Entfernung
•Grundschule/Gymnasium in ca. 600 m Entfernung
•Günstige Stadtausfahrt über B85 nach Bayreuth sowie Autobahnzubringer mit Anschlussstelle
Unterbrücklein (Bayreuth/Bamberg)
•Günstige Stadtausfahrt über Melkendorf/Thurnau mit Anschlusstelle Thurnau (Bamberg)

Willkommen in einer exklusiven, modernen Neubau-Wohnanlage (KfW-Effizienzhaus 40 QNG), die höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Architektur vereint. Dieses außergewöhnliche Projekt bietet Ihnen 14 hochwertige Wohnungen in verschiedenen Größen und Ausstattungen, die Ihnen ein Leben in perfektem Wohlfühl-Ambiente ermöglichen.

Wohneinheiten:

- 14 elegante Wohnungen, verteilt auf das gesamte Gebäude.
- 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen von ca. 62 bis 89 m².
- Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durchdachte Grundrisse für modernes Wohnen.

Komfort und Barrierefreiheit:

- Ein geräumiger Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.
- Fußbodenheizung garantiert Ihnen eine angenehme Wärme in allen Räumen.
- Komfortable Lösungen durch Gebäudeautomation, die auf Wunsch individuell erweitert werden können.
- Nahezu schwellenlose Zugänge für barrierefreies Wohnen – ideal für alle Lebensphasen.
- Offene Küchen zum Wohnzimmer, die bei den 3-Zimmerwohnung gegen Aufpreis auch abgetrennt werden können.

Zusätzliche Highlights:

Service-Wohnen durch entsprechende Partner, wie z.B. Haus-Notruf, Essen auf Rädern, etc. ist möglich als Service zu buchen.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage, die Ihnen praktischen Komfort und zusätzliche Sicherheit bietet.

KfW-Effizienzhaus Stufe 40 (QNG) – profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen.
- Günstige Kreditkonditionen über die KfW - aktuell ab 2,37% für 150.000€ (Stand März 2025).
- Möglichkeit zur degressiven AfA (Abschreibung) in Höhe von 5%.
- Zusätzlich zur degressiven AfA ist eine Sonder-AfA von 5% über vier Jahre möglich.

Bauweise und Nachhaltigkeit:

- Massivbauweise für hohe Qualität, Langlebigkeit und optimalen Schallschutz.
- Die umweltfreundliche Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Beheizung und Kühlung des Gebäudes.
- Ein klimafreundliches Wohngebäude mit dem renommierten Qualitätssiegel QNG – für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Renommierter Bauträger: Das Projekt wird von einem renommierten Bauträger realisiert, der für seine hohe Bauqualität und jahrelange Erfahrung bekannt ist. Vertrauen Sie auf ein durchdachtes Konzept, das Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit vereint.

Fazit: Diese Neubau-Wohnanlage bietet Ihnen nicht nur modernste Ausstattung und Barrierefreiheit, sondern auch ein zukunftsfähiges Zuhause, das höchsten Standards entspricht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnqualität in einer begehrten Lage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Keine Käuferprovision.
Die Möblierung dient zur Illustration und ist nicht Bestandteil der Wohnung. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.