Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der historischen Überlnger Altstadt im 2. Obergeschoss in Südwestlage. Überlingen ist eine malerische Stadt am Bodensee im Süden Deutschlands, die nicht nur für ihre idyllische Lage, sondern auch für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Landungsplatz für die Schiffe bzw. die weitläufige Überlinger Uferpromenade sind nur ca. 350 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Ärztehaus, Bank etc. sind in lediglich ca. 500 m Entfernung. Der ÖPNV ist gut ausgebaut. Bahnhof und Busbahnhof befinden sich in ca. 250 m Entfernung. Die nächste Haltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Zur A 98 / A 81 Richtung Stuttgart bzw. Schweiz gelangt man über die B 31 und Anschlussstelle Stockach (ca. 18 km)und zur A 96 Richtung München über die B 31 Anschlussstelle Lindau ca. (60 km). Durch die Fährverbindung Meersburg – Konstanz haben Sie eine schnelle Verbindung in die Schweiz. Die nächstliegenden Airports sind Friedrichshafen, Memmingen, Zürich, München und Stuttgart.

Charmante Maisonette-Wohnung in der historischen Überlinger Altstadt!

Die gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Einzelhandel). Das Gebäude steht an exponierter Stelle an der historischen Stadtmauer der Stadt Überlingen.

Sie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und eine besondere Raumkonzeption mit überdachtem Balkon bei der Küche ( 2.OG) und einer Dachterrasse (DG) aus. Im 2.OG befindet sich der große Wohn-und Essbereich mit offener Küche sowie das Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich. Im DG ist das Schlafzmmer mit angrenzendem Badezimmer, die Bibliothek und die Dachterrasse. Im Dachspitz bietet eine kleine Galerie z.B. weiteren Stauraum. Die Einbauküche wurde 2022 installiert. Die Zimmer sind mit Echtholzparkett bzw. Teppichbodenbelag ausgestattet. Ferner gehört ein Kellerraum im UG und ein Garagenstellplatz zur Wohnung.
Der Kaufpreis beträgt 425.000 € plus 1 Garagenstellplatz 15.000 €, somit 440.000 €.

+ Wohnfläche im 2.OG ca. 71 m²
+ Wohnfläche im DG ca. 41 m²
+ Wohnfläche im Dachspitz ca. 8 m²
+ Gäste-WC und Dusche im 2. OG
+ Badezimmer mit Badewanne im DG
+ Stäbchen-Parkett im Wohnbereich
+ Teppichboden im DG und Dachspitz
+ Dachterrasse mit Nordost Ausrichtung
+ Überdachter Balkon an der Küche
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Garagenstellplatz
+ Hausmeisterservice
+ Die Wohnung ist maximal bis zum 31.08.2025 vermietet

Wir offerieren die Immobilie im Alleinauftrag. Besichtigungen sind nach Terminabsprache ausschließlich mit uns möglich. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir weiterführende Informationen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Ihrer Beauftragung, zur Verfügung stellen.

Telefonische Auskünfte können vorab nicht erteilt werden.

Mit der Anforderung des Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Daten gemäß DSGVO zu. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigunug der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Am 23.12.2020 ist die gesetzliche Regelung zur paritätischen Teilung der Maklercourtage in Kraft getreten, d.h. die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, somit derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt, bzw. bedarf zuvor unserer schriftlichen Genehmigung.

Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt, Pläne, Grundrisse, Unterlagen stammen von unserem Auftraggeber. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Kunden, die erhaltenen Angaben und Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Vermietung. Alle Fotos und Texte unterliegen urheberrechtlichem Schutz.

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TÜRSCHMANN IMMOBILIEN ist Mitglied im IVD
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Verband der Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Michael Türschmann ist Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grudstücken, für Mieten und Pachten und zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024 (Zertifikats-Nr.:DIA-IB-478); Türschmann Immobilien & Wertermittlung ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen (Zertifikats Nr.: DIA-IM-125).