Niederzier-Krauthausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Niederzier.
Die Wohnlage in Krauthausen kann allgemein als ländlich beschrieben werden.
Krauthausen liegt in einer ruhigen und naturschönen Umgebung. Die Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern.
Gute Verkehrsanbindung: Obwohl Krauthausen ländlich gelegen ist, bietet die Region dennoch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Düren, Aachen und Köln durch einen BAB-Anschluss in Jülich zur A44 und Düren zur A4. Außerdem befindet sich eine Haltestelle der Rurtalbahn in unmittelbarer Nähe.
Zu den regionalen Naherholungsgebieten gehört der Ellbachpark in der Ortschaft Niederzier sowie die Sophienhöhe am Nordrand der Gemeindegrenze.
Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen runden das Angebot ab.
Das Schulangebot in Niederzier umfasst 4 Grundschulen (Niederzier, Ellen, Hambach u. Huchem-Stammeln). Des Weiteren gibt es in Niederzier u.a. Apotheken, Banken, Arztpraxen sowie die Einkaufszentren in Niederzier-Mitte.

Fazit: Man wohnt zum einen sehr ruhig und idyllisch und hat perfekte Anbindungen an die Zentren der Umgebung Niederzier, Düren, Jülich, Aachen und Köln.

Freistehendes und verklinkertes Einfamilienhaus in Niederzier-Krauthausen von 1979, die Wohnfläche beträgt ca. 180 m².
Das Grundstück ist 672 m² groß, der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und hat somit ganztags Sonne.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3-4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Zum Haus gehören eine Garage sowie 2 Einfahrten mit insgesamt 4 Stellplatzmöglichkeiten.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss/ Souterrain sind 3 Schlafräume, das Bad mit Wanne, ein HWR, der Waschraum sowie ein Abstellraum mit Zugang in den Garten.
Im oberen Teil des Erdgeschosses befindet sich die stilvolle Einbauküche, das Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Zutritt auf den Balkon und in den Garten sowie ein Tageslichtbad.
Im Spitzbodenbereich ist ein weiteres Zimmer.
Den neuen Eigentümer erwartet ein gepflegtes und großzügiges Zuhause mit reichlich Platz um seine Wünsche auszuleben.

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Eckdaten:
- freistehendes, verklinkertes Einfamilienhaus, Bj. 1979
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstücksgröße 672 m²
- Garage und 4 Stellplätze
- Garten, mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten
(z.B. Wohnmobil, etc.)
- Renovierung ab 2017 mit 2 hellen Bädern
- Neubau seitlicher Anbau für den Eingangsbereich
- zusätzlicher Kachelofen (Holz) im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) 1998
- größtenteils Kunststoffisolierfenster mit Rollläden,
einige Holzisolierfenster
- Balkon und Dachterrasse (erneuert 2019)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.