Die Gemeinde Heusweiler mit ca. 18.000 Einwohnern gehört zum Stadtverband Saarbrücken und hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngemeinden im Saarland entwickelt.

Die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnanschlüssen A1 und A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Saarbahnverbindung (nächste Haltestelle ca. 300m entfernt) von Saarbrücken bis nach Lebach bildet zusammen mit dem zentral gelegenen Busbahnhof einen Verkehrsknotenpunkt, der auch Kaufkraft in die Gemeinde bringt. Das hat Heusweiler als Nahversorgungszentrum gestärkt. Sowohl im öffentlichen, wie auch in der gewerblichen Dienstleistung verfügt Heusweiler über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Discounter, Baumarkt, Drogeriemarkt uvm. sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Neben Apotheken und Ärzten ist die wohnortnahe Versorgung mit den Krankenhäusern am Rastpfuhl oder in Püttlingen gewährleistet.

Alles da und alles vor Ort! Für die kleinen Bewohner stehen mehrere Kindertagesstätten und für Schulkinder ein breitgefächertes Bildungsangebot von Grundschule bis Gesamtschule zur Verfügung. Den Bereich Erwachsenenbildung deckt die Volkshochschule mit einem umfangreichen Programm ab.

Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Heusweiler. Ursprungsbaujahr ist ca. 1900. In den Jahren 1950 und 1986 wurde durch den Anbau und den Ausbau des Dachgeschosses die Wohnfläche erweitert. Die Immobilie verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173,38 m² und monatlichen Mieteinnahmen von 906,00 € – eine ideale Kapitalanlage für Investoren. Das Grundstück hat eine Größe von 243m².
In den letzten Jahren wurden schon zahlreiche Sanierungen durchgeführt:
-2014 neue Gasbrennwertheizung
-2019 Haustür
-2021 und 2022 teilweise Fassadenverkleidung
-2014 Wasserinstallation Keller, 1. OG und Dachgeschoss
-Teilweise Fenster, Rollläden nach Bedarf
-2018 Flachdach Anbau

Im Kellergeschoss befindet sich die Garage und jeder Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerraum zugeteilt.

Wohnung 1- Erdgeschoss ca. 65,58m² Wohnfläche
Die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss wird bereits seit 1989 von einer sehr zuverlässigen Mieterin bewohnt.

Aufgeteilt ist die Wohnung in Esszimmer mit angrenzender Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und in ein geräumiges Schlafzimmer.

Das Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist über den Hausflur zu erreichen.


Wohnung 2 – Maisonette-Wohnung über drei Etagen ca. 107,80 m²
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und wurde im April 2022 neu vermietet. Sie bietet modernen Wohnkomfort mit folgender Aufteilung:

Zuerst gelangt man auf einer Zwischenetage in den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und einem Gäste WC. Von hier aus gelangt man über eine Außentreppe in den Garten. Der Garten ist dieser Wohneinheit zugeordnet.
Die Etage im 1. Obergeschoss dient als Schlafetage. Hier gibt es 2 geräumige Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Bad.

Das Dachgeschoss ist ein großzügiger und offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Esszimmer.
Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Bad.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Mieter wurden keine Innenbilder veröffentlicht. Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung können den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Fakten auf einen Blick:
-Baujahr: ca. 1900 (Erweiterungen 1950, 1986)
-Grundstück: 243 m²
-Wohnfläche gesamt: ca. 173,38 m²
-Mieteinnahmen: 906 €/Monat
-Wohneinheiten: 2
-EG: ca. 65,58 m² (vermietet seit 1989)
-Maisonette: ca. 107,80 m² (vermietet seit April 2022)

Sanierungen:
-2014 Gaszentralheizung und Haustür
-2018 Flachdach Anbau
-2021 und 2022 Fassadenverkleidung (teilweise)
-Fenster und Rollläden nach Bedarf
-2014 Elektroinstallation 1. OG und Dachgeschoss
-2014 Wasserinstallation Keller, 1. OG und DG

Wohnung 1 (EG, ca. 65,58 m²) vermietet seit 1989
-Flur
-Esszimmer mit Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Bad (über Hausflur zu erreichen)

Wohnung 2 (Maisonette, ca. 107,80 m²) vermietet seit 2022
-Zwischenetage: Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Zugang Außentreppe/Garten
-1. Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
-Dachgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, weiteres Badezimmer
-Nutzung: Garten & Garage

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.