Die Immobilie befindet sich im Herzen des lebendigen und kulturell vielfältigen Stadtteils Kreuzberg, einer der gefragtesten Lagen Berlins. Kreuzberg ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, seine kreative Szene und seine charmanten Altbauten. Hier trifft urbaner Lifestyle auf historische Bausubstanz, was diesen Kiez besonders attraktiv für eine Vielzahl von Bewohnern macht – von jungen Berufstätigen bis hin zu Familien und Investoren.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Gneisenaustraße (U7) ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die City West oder zu zentralen Umsteigepunkten wie dem Hermannplatz oder dem Bahnhof Zoo. Auch der U-Bahnhof Südstern (ebenfalls U7) ist in unmittelbarer Nähe, was die Flexibilität und Erreichbarkeit im gesamten Berliner Stadtgebiet gewährleistet. Zahlreiche Buslinien, darunter die Linie M19, bedienen die Gegend zusätzlich und sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität.

Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal. Die Stadtautobahn A100, die viele Berliner Stadtteile verbindet, ist in etwa 15 Minuten zu erreichen. Dies bietet eine bequeme Verbindung sowohl zu den nördlichen und südlichen Bezirken als auch zu weiter entfernten Zielen im Umland. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Mit der U7 und einem direkten S-Bahn-Anschluss sind Sie in etwa 40 Minuten am Flughafen.

Das Objekt liegt mitten im beliebten "Bergmannkiez", einer der charmantesten Gegenden Kreuzbergs, die für ihre lebendigen Straßen, historischen Altbauten und eine vielfältige Gastronomieszene bekannt ist. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Viktoriapark, eine der schönsten grünen Oasen Berlins. Hier können Sie auf den Kreuzberg wandern, von dem Sie eine fantastische Aussicht über die Stadt genießen. Der Landwehrkanal mit seinen malerischen Ufern und Cafés sowie der Görlitzer Park bieten ebenfalls Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitaktivitäten in der Natur.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Bergmannstraße bietet eine bunte Mischung aus kleinen Boutiquen, Bio-Läden, Wochenmärkten und Supermärkten. Für den kulinarischen Genuss bietet Kreuzberg eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés mit internationaler Küche, die die multikulturelle Vielfalt des Viertels widerspiegeln.

Kreuzberg hat sich in den letzten Jahren zu einem Zentrum für Technologie, Start-ups und die Kreativwirtschaft entwickelt. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Coworking-Spaces und innovativen Unternehmen, besonders entlang der Mehringdamm-Achse. Die Technische Universität Berlin und die Freie Universität Berlin liegen ebenfalls gut erreichbar und tragen zur wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Dynamik der Region bei. Zudem befinden sich die Charité und das Vivantes Klinikum in relativer Nähe, was Kreuzberg auch zu einem wichtigen Standort im Gesundheitssektor macht.

Das Mehrfamilienhaus mit seinen Gewerbeeinheiten besticht durch seine zentrale Lage in einem der lebendigsten und charmantesten Viertel Berlins. Die exzellente Verkehrsanbindung, die Nähe zu grünen Erholungsflächen und die Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Kombiniert mit der Dynamik der umliegenden Wirtschafts- und Bildungszentren bietet diese Immobilie ein hervorragendes Potenzial für Eigennutzer und Investoren.

Die Loft-Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven Industrie-Ensembles in Berlin-Kreuzberg (Bergmannkiez) und somit in einer der kreativsten und gefragtesten Lagen von Berlin. Das Ensemble kombiniert Industriecharme mit Innenhofidylle und eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder zu vermieten.

Die Gewerbeberäume bieten Raumhöhen von ca. 2,86 m (mit abgehängten Decken) bis ca. 4,20 m (ohne abgehängte Decken) und eine absolut flexible Grundrissaufteilung.

Das bestehenden Mietverhältniss ist zum 31.12.2024 gekündigt, wobei inzwischen eine vorübergehende Weiternutzung bis längstens Mitte des Jahres 2025 vereinbart wurde.

Gemäß Bebauungsplan ist eine Umnutzung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum ausgeschlossen bzw. nicht genehmigungsfähig und insoweit ausschließlich eine gewerbliche Nutzung möglich.

Bitte beachten Sie, dass Sie mit dem ausführlichen Exposé, welches Sie auf Anfrage von uns erhalten können, noch weitere Informationen hierzu erhalten.

Darüber hinaus können wir Ihnen innerhalb der Eigentümergemeinschaft bzw. auf dem Nachbargrundstück noch wie folgt zum Erwerb anbieten:

- 1 x Wohn- und Gewerbebereich mit großer Grundstücksfreifläche, Garage und Nebengebäude (Alleineigentum) (ca. 481 m²)
- 2 x Kellerbereich als Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft (WEG), 1x Sondereigentum, 1x Dienstbarkeit (ca. 162 m²)
- 5 x Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) auf dem Nachbargrundstück

Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 35.000, der Erwerb ist optional möglich.

- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Betonboden
- Gas-Zentralheizung
- Damen- und Herren-WC-Bereich (2 x)
- Teeküche
- Abstellraum im Keller optional erwerbbar
- Pkw-Außenstellplätze optional erwerbbar (2 x)
- Raumhöhe bis zu 4,2 m
- Aufzugsanbindung (Personenaufzug)
- Zugang zu zwei Treppenhäusern

Weitere Informationen erhalten Sie auf Wunsch über unser ausführliches Exposé.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Wird vor dem Verkauf, der Vermietung, der Verpachtung oder dem Leasing eines Gebäudes, einer Wohnung oder einer sonstigen selbständigen Nutzungseinheit eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer, der Vermieter, der Verpächter, der Leasinggeber oder der Immobilienmakler, wenn eine dieser Personen die Veröffentlichung der Immobilienanzeige verantwortet, sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige die vorgeschlagenen Pflichtangaben enthält. Im hier vorliegenden Fall wurde seitens der WEG-Verwaltung angabegemäß kein Energieausweis erstellt bzw. ein Energieausweis existiert angabegemäß nicht. Der WEG-Verwalter wurde zwischenzeitlich wiederholt zur Erstellung eines Energieausweises aufgefordert.