Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in zentraler und begehrter Lage der lebendigen Stadt Ibbenbüren, im Herzen des Bundeslands Nordrhein-Westfalen. Diese Region genießt einen ausgezeichneten Ruf und bietet eine perfekte Balance zwischen Urbanität und naturnaher Umgebung.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Infrastrukturpunkten. Fußläufig erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Lebensstil beitragen. Für Pendler oder Unternehmen, die Wert auf eine hervorragende Verkehrsanbindung legen, ist der Standort besonders attraktiv: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet somit eine problemlose Erreichbarkeit der Nachbarstädte.
Ebenso bestehen optimale Anbindungen an das Straßennetz, die sowohl den regionalen als auch den überregionalen Verkehr abdecken. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen stellt sicher, dass Ihre Waren und Dienstleistungen schnell und effizient transportiert werden können.
Die Umgebung des Geschäftshauses zeichnet sich durch eine lebendige und dynamische Geschäftsatmosphäre aus. Egal, ob Sie expandieren, ein neues Unternehmen gründen oder eine bestehende Präsenz verstärken möchten, dieser Standort bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihren Erfolg.
Ibbenbüren selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, Bildungseinrichtungen und ein reichhaltiges kulturelles Angebot, was den Standort zusätzlich attraktiv für Ihre Mitarbeiter und Geschäftskunden macht.

Willkommen in diesem beeindruckenden Geschäftshaus in Ibbenbüren, das sich durch seine gepflegte Erscheinung und seine hervorragende Lage auszeichnet. Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und im Jahr 2008 umfassend umgebaut und kernsaniert, verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernem Komfort.
Auf einem Grundstück von ca. 350 m² bietet das Gebäude eine großzügige gewerbliche Nutzfläche von ca. 691 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Die großzügigen Fensterfronten ziehen die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich und bieten ideale Bedingungen für Außenwerbung, während der gläserne Aufzug mit Haltepunkten auf jeder Etage nahezu barrierefreien Zugang gewährleistet.
Das Erdgeschoss besticht durch seine flexible Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über separate Eingänge. Aktuell ist die rechte Einheit (ca. 117 m²) an einen Beautysalon vermietet, während die linke Einheit (ca. 113 m²) leerstehend ist und sich für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen eignet.
Das erste Obergeschoss (ca. 255 m²) ist sowohl über den Aufzug als auch über ein Treppenhaus mit separatem Eingang zu erreichen und bietet ebenfalls offen gestaltete Einheiten, die Raum für individuelle Gestaltungswünsche lassen. Diese und die Einheit im Dachgeschoss stehen derzeit leer und warten auf Ihre kreativen Ideen.
Das Dachgeschoss (ca. 196 m²) beherbergt eine gemeinsame Teeküche sowie WC-Räume, die sowohl für die Nutzer des Ober- als auch des Dachgeschosses bequem zugänglich sind.
Zusätzlich ist das Gebäude teilweise unterkellert, was zusätzliche Lager- oder Nutzflächen bietet. Die Fernwärmeheizung, erneuert im Jahr 2010, sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die sowohl vermieten als auch selbst nutzen möchten.

Zusammenfassung
Baujahr 1920
Kernsaniert im Jahr 2008
Fernwärmeheizung Baujahr 2010
Nahezu Barrierefrei
Personenaufzug
Glasfassade
Frequentierte Lage
Teilunterkellert
Großzügige Raumaufteilung