Die Hansestadt Stade liegt mit ca. 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Diverse kulturelle Veranstaltungen wie Stadtfeste, Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen finden über das Jahr verteilt in der Innenstadt statt. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Eigentumswohnung, die Ihnen auf 3 Zimmern und einer großzügigen Fläche viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut wurde. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung begeistern. Die hellen Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer – hier ist Platz für Ihre Ideen. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen eine einladende Umgebung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugängig ist. Er bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier an warmen Tagen entspannen oder mit Freunden einen gemütlichen Abend verbringen.
Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat. Gemeinschaftlich im Keller genutzt werden der Fahrradraum und ein Waschraum für Waschmaschinen und Wäschetrockner.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht).

Die Wohnung ist nicht vermietet, sodass Sie sofort mit Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen beginnen können.

Lt. Teilungserklärung:
2 Häuser mit je 6 WE
Anteil: 963/10.000

Hausgeld Wohnung, lt. Wirtschaftsplan 2024 = EUR 401,28 mtl.

darin enthalten sind:
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Müllgebühren
- Schmutzwassergrund- und Niederschlagswassergebühren
- Straßenreinigungsgebühren
- Gartenpflege
- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.
- Gehwegreinigung
- Treppenhausreinigung
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Winterdienst
- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
- Miete Rauchmelder
- Verwaltungskosten
- die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen (EUR 56,00/Monat sind im Hausgeld enthalten

nicht enthalten:
- Grundsteuer

- Einbauküche
- Duschbad
- Abstellraum, ehemals Gäste-WC
- Fenster aus 2002
- großer Balkon
- geräumiger Kellerraum
- Fahrradkeller gemeinschaftlich genutzt
- Waschkeller gemeinschaftlich genutzt
- 1 PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- sehr gepflegte Anlage

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 100.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972