Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und Naherholung

Dieses Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Düren, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen schnell erreichbar. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen garantiert ist. Zudem lädt das Rurufer mit seinem Park, das ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist, zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Dieses massiv errichtete Gebäude unbekannten Baujahrs war einst Teil einer Jugendstilvilla und diente vermutlich als Palmenhaus. Im Jahr 1976 wurde es umfassend saniert und bietet heute eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnen.

Mit seiner besonderen Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück eröffnet dieses Split-Level-Haus vielfältige Möglichkeiten, um den Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen.

Raumaufteilung & Nutzungspotenzial
Der Wohnbereich umfasst:
- Einen Eingangsbereich
- Einen offenen Wohn- und Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Gäste-WC
- Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Eine separate Küche, die bei Bedarf ohne großen Aufwand in den offenen Wohnbereich verlegt werden kann – so entstünde ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zusätzliche Abstellräume, einen Waschraum und den Heizungskeller.

Grundstück & Erweiterungsmöglichkeiten
Das Haus ist zurückversetzt auf dem Grundstück platziert, wodurch ein großzügiger Vorgarten entsteht, der sich beispielsweise für den Bau von Garagen oder weiteren Gebäuden eignet. Die Nachbarbebauung weist eine 4,5-geschossige Bauweise auf.

Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, gelten die Regelungen des §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sollten individuell geprüft werden, da bislang keine Bauvoranfrage eingereicht wurde.

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet viel Gestaltungsspielraum – sei es für individuelles Wohnen oder als spannende Entwicklungsfläche. Gerne beraten wir Sie zu den vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens!

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

- Kernsanierung 1976
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche von 2011
- Gasbrennwert-Therme von Viessmann von 2014
- Fußbodenheizung im Bereich des Wohnzimmers
- zum Großteil isolierverglaste Fenster
- 3 Stellplätze vor dem Grundstück
- hohe Raumhöhen
- einzigartiges Raumkonzept
- Teilunterkellerung
- großer Garten
- Bei Bedarf weiteres Bauland

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Daniel Parma
DEKRA zertifizierter Immobilienmakler
IHK zertifizierter Immobilienbewerter

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
E-Mail: info@parmaimmobilien.de