Longerich ist ein linksrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Nippes. Longerich grenzt im Osten an den Stadtteil Niehl, im Süden an Weidenpesch und Bilderstöckchen, im Westen an Ossendorf und im Norden an Lindweiler, Heimersdorf und Seeberg. Er besteht aus dem alten Dorf Longerich, der alten sowie der neuen Gartenstadt und der sogenannten „Ungarnsiedlung“. Der Stadtteil Longerich ist überwiegend von Einfamilienhaussiedlungen geprägt und von Grünanlagen durchzogen. Im alten Ortskern befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte entlang der Longericher Hauptstraße und der Grethenstraße. Diese bieten eine Vielzahl von Angeboten für den täglichen Bedarf. Zusätzlich sind in den Bereichen der Gartenstadt weitere Geschäftsinseln angesiedelt, die das Einkaufsangebot ergänzen.

Longerich ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt hauptsächlich über die Anschlussstelle Köln-Longerich der Bundesautobahn A57. Das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Nord ermöglicht zudem den schnellen Zugang zur A1. Der Bahnhof Köln-Longerich liegt an der Bahnstrecke Köln–Kleve und wird von den S-Bahn-Linien S6 und S11 bedient. Zudem ist der Stadtteil durch die Stadtbahnlinien 15 und 12 angebunden. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 121, 125, 127 und 139, verbinden Longerich mit anderen Stadtteilen und sorgen für eine flexible Mobilität.

Insgesamt zeichnet sich Longerich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus.

Das großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage Lage von Köln-Longerich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Errichtet ca. im Jahr 1978 in massiver Bauweise, steht die Immobilie auf einem ca. 319 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche beider Wohnungen von insgesamt ca. 317 m². Das Haus ist voll unterkellert und mit einer gemeinsamen Öl-Zentralheizung ausgestattet. Eine kleine Grünfläche hinter dem Haus lädt zur Entspannung ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es eine Einzel- sowie eine Doppelgarage mit Grube.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoß sowie Spitzboden und ist größtenteils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Erdgeschoss-Wohnung ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, eine Diele und ein WC sowie einem über eine Wendeltreppe begehbares Schlafzimmer im Souterrain mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m². Die größere Wohnung im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 165 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Hier befinden sich im 1.Obergeschoss ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großer Wohn- und Essraum mit Balkon. Im darüber liegenden Dachgeschoss liegt ein geräumiger Wohnbereich mit Kamin, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Zusätzlichen Wohnfläche bietet der ausgebaute Spitzboden mit seinen zwei Schlafzimmern und einem vorgerichteten Bad, was nach eigenen Wünschen ausgebaut werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben genügend Lagerfläche ein Heizungsraum, ein Saunakeller sowie ein Partykeller. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
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