Die Immobilie liegt in 79664 Wehr-Öflingen, einem idyllischen Ort im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Die Umgebung bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr in der Nähe sind. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit größerer Städte.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wehr-Öflingen, das um das Jahr 1800 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 791 m² liegt. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wurde in den Jahren 2005/06 umfangreich kernsaniert.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² und eine Gewerbefläche von ca. 200 m². Die Gewerbefläche erstreckt sich über eine unvermietete Gaststätte sowie einen kleinen Partyraum, die beide im Erdgeschoss untergebracht sind. Die Lage und der Zustand der Immobilie bieten Potenzial für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Wohn- und Gewerbeflächen im Detail:
-Wohnfläche: ca. 540 m²
- 1 Vierzimmerwohnung (ca. 90 m², aktuell vermietet, 800 € Kaltmiete/Monat)
- 1 Dreizimmerwohnung (ca. 70 m², aktuell vermietet, 690 € Kaltmiete/Monat)
- Gewerbefläche: ca. 200 m²
- Gaststätte (unvermietet) und Partyraum

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch geschickten Ausbau weiteres Potenzial zu nutzen: Es können 1 bis 2 weitere Wohnungen geschaffen werden, was das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Sanierungsmaßnahmen (2005/06):
- Isolierfenster: 2006
- Dachstuhl inkl. neuer Ziegel: 2005
- Elektrik: komplett erneuert in 2006
- Sanitär- und Elektroinstallationen: 2006
- Heizung: Erdgas, installiert 2006

Es wurden umfassende Kernsanierungen durchgeführt, sodass das Gebäude technisch auf einem guten Stand ist. Die solide Bausubstanz in Kombination mit den erfolgten Renovierungsmaßnahmen bietet eine hervorragende Grundlage für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten:
- Zentrale Lage in Wehr-Öflingen
- Großzügiges Grundstück mit 791 m²
- Gaststätte und Partyraum bieten zusätzliches Gewerbepotenzial
- Kernsanierung und Modernisierungen in den Jahren 2005/06
- Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen

Einnahmen und Potenzial:
- Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1.490 € pro Monat
- weitere 100,- EUR pro Monat für Snack-Automat auf dem Grundstück
- Durch Vermietung der Gewerbefläche und den möglichen Ausbau weiterer Wohnungen besteht erhebliches Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen.

Fazit:
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus mit modernisierter Infrastruktur und weiterem Entwicklungspotenzial ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Dank der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand und bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten.


Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

- Baujahr: ca. 1800
- Grundstücksfläche: 791 m²
- Wohnfläche: ca. 540 m²
- 1 Vierzimmerwohnung (ca. 90 m², 800 € Kaltmiete/Monat)
- 1 Dreizimmerwohnung (ca. 70 m², 690 € Kaltmiete/Monat)
- Gewerbefläche: ca. 200 m² (Gaststätte und Partyraum, aktuell unvermietet)
- Kernsanierung: 2005/06
- Isolierfenster: 2006
- Dachstuhl inkl. neuer Ziegel: 2005
- Elektrik: 2006
- Sanitär- und Elektroinstallationen: 2006
- Heizung (Erdgas): 2006
- Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1.490 € pro Monat
- Ausbaupotenzial: Möglichkeit für 1 bis 2 weitere Wohnungen
- Lage: Zentrale Lage in Wehr-Öflingen, ruhige Wohngegend
- Besonderheiten: Historische Bausubstanz, solide Modernisierung, vielseitiges Nutzungspotenzial

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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