Wöllstein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und liegt verkehrsgünstig inmitten des malerischen Rheinhessischen Hügellands. Die Region ist geprägt von Weinbergen und sanften Hügeln, was Wöllstein zu einem attraktiven Wohnort macht, besonders für Naturliebhaber und Weinfreunde.

Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte: Über die nahegelegene Autobahn A61 sind sowohl Mainz als auch Bad Kreuznach in etwa 30 Minuten erreichbar, was Wöllstein auch für Berufspendler interessant macht. Der Ort selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Zudem bietet Wöllstein verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege durch die umliegenden Weinberge.

Durch seine ruhige, aber zentrale Lage bietet Wöllstein eine hohe Lebensqualität im ländlichen Raum, kombiniert mit der Nähe zu den Ballungszentren des Rhein-Main-Gebiets.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Wöllstein bietet auf zwei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern und zwei separaten Eingängen ist sie ideal für Familien mit Kindern, die ein geräumiges Zuhause mit ausreichend Platz suchen. Die untere Ebene umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche verfügt über ein Fenster zum Balkon, wodurch sie natürlich belichtet wird. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche sowie einen praktischen Vorratsraum unter der Treppe.

In der oberen Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zwischen dem Bad und dem Schlafzimmer liegt ein separater begehbarer Kleiderschrank mit Fenster.Ein zusätzliches Podest, das aktuell als Büro genutzt wird, eignet sich ideal als Spiel- oder Leseecke. Durch die zwei separaten Eingänge besteht die Möglichkeit, die Wohnung in zwei eigenständige Einheiten zu unterteilen – eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

In der Dachschräge unterhalb der Dachfenster gibt es praktische Abseiten, die zusätzlichen Stauraum für Gegenstände bieten. Die untere Etage ist mit Fliesen ausgelegt, während in der oberen Etage Laminat verlegt wurde. Die Dachfenster wurden 2023 erneuert. Dank der zwei separaten Eingänge ist auch eine Nutzung als Gewerbefläche denkbar. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil.

Wöllstein bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Diese Immobilie richtet sich an Kapitalanleger, Paare, Familien oder Selbstständige, die Wohnen und/oder Arbeiten in einem modernen und flexiblen Raumkonzept vereinen möchten.

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- Wohnfläche: 96 qm
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Balkon
- Fenster 2024 erneuert
- begehbarer Kleiderschrank
- 2 seperate Eingänge
- Stauraum in der Dachschräge

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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