Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 11.184 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren zur „Metropole Kehdingens“ entwickelt. Eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten werden angeboten, wie auch eine vielseitiges ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot. Einkaufen, Wohnen und Freizeit wird in der Gemeinde großgeschrieben; daneben aber auch „Natur pur“ erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen, Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.

Die Einheitsgemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Assel mit Ritsch und Barnkrug, der Elbinsel Krautsand, Hüll, Dornbusch und dem Hauptort Drochtersen zusammen.

Dieses exklusive Anwesen vereint luxuriösen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem modernen Einfamilienhaus (ca. 152 m² Wohnfläche) mit Garage bietet ein angebundenes Tiny House (ca. 33 m²) zusätzlichen Raum – ideal für Gäste oder individuelle Zwecke.

Der einladende Eingangsbereich mit Smart-Home-System führt in den Flur, von dem aus das Schlafzimmer (ca. 16 m²), das moderne Bad mit Dusche (ca. 5,17 m²) sowie der Hauswirtschaftsraum (ca. 7 m²) erreichbar sind.

Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 46 m²) mit offener, hochwertiger Küche, die über eine integrierte Kaffeemaschine, Markengeräte und eine angrenzende Speisekammer (ca. 4 m²) verfügt. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und gewähren Zugang zur teils überdachten Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Eine massive Treppe mit Lichtspots führt ins Obergeschoss. Hier stehen ein großes (ca. 35 m²) und ein kleineres Zimmer zur Verfügung – das größere kann durch eine Trennwand wieder in zwei Räume umgewandelt werden. Das luxuriöse Badezimmer (ca. 14 m²) überzeugt mit Dusche, Whirlpoolbadewanne und Doppelwaschbecken.

Das smarte, über den Flur verbundene Tiny House bietet auf 33 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Bad, Waschmaschinenanschluss und multifunktionalem Wohnbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer. Platzsparende Möbel und große Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das ca. 697 m² große Grundstück ist pflegeleicht und modern angelegt. Die Bewässerung erfolgt über einen 6.000-Liter-Brunnen, während ein Mähroboter die Rasenpflege übernimmt. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein – ideal für eine Outdoor-Küche oder gesellige Abende.

Die Garage bietet nicht nur Stellplätze, sondern begeistert auch Hobbyschrauber mit einer Hebebühne für Motorräder und integriertem Licht. Angrenzend befindet sich eine Werkstatt/Schuppen zur flexiblen Nutzung, und ein Holzlager sorgt für trockenen Brennholzvorrat.

Diese Immobilie verbindet Exklusivität mit praktischen Details – ein echtes Traumdomizil!

- Haupthaus mit ca. 152 Quadratmeter
- Siemens Elektrikanlage
- Smart Home System
- Fußbodenheizung Erdgeschoss
- Fliegengitter
- Außenrolläden
- überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise
- Tiny House mit ca. 33 Quadratmeter
- Garage mit Hebebühne für Mottorad (inkl. Licht im Boden)
- Werkstatt
- Holzlager/Schuppen
- im Boden eingelassener Mähroboter
- Lagerung für Gartenmöbel mit LED (zusätzlich an der Garage)
- Heizung geleast
- Glasfaseranschluss

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
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