Köthen ist die Kreisstadt des Landkreises Bitterfeld-Anhalt und zentral in Sachsen-Anhalt - etwa 60 km südlich von Magdeburg, 29 km nördlich von Halle (Saale), 17 km westlich von Dessau-Roßlau und 18 km östlich von Bernburg (Saale) - gelegen. Die rund 27.000 Einwohner zählende Stadt ist historisch gewachsen und bietet eine gute Infrastruktur. Im Bildungsbereich sind umfangreiche Angebote von Grundschulen bis zur Hochschule Anhalt vorhanden. Kitas, ärztliche Versorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Angebote stehen ebenfalls zur Verfügung.

Vorteilhaft ist die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B183, B185 und B187a. Hierüber sind auch die Autobahnen A9 und A14 zügig zu erreichen. Am fußläufig erreichbaren Bahnhof Köthen verkehren diverse InterCity- und RegionalExpress-Verbindungen der Deutschen Bahn, u.a. nach Aschersleben, Dessau, Leipzig, Dresden, Hannover und Emden.

Die angebotene Immobilie liegt im nördlichen Teil Köthens unweit des Stadtzentrums in einem Mischgebiet. Öffentliche Parkmöglichkeiten bestehen straßenseitig. Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angeboten befinden sich in näherer Umgebung.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemischtes Gebäude-Ensemble für Gewerbenutzung und Wohnen auf einem ca. 3.437 m² großen Grundstück:

1. Großes Mehrfamilienhaus mit Anbau

- Baujahr um 1900
- hofseitig Klinkerfassade
- ca. 707 m² vermietbare Fläche verteilt auf 11 Wohnungen (leerstehend, vereinzelte beziehbar)
- Grundrissveränderung / Zusammenlegen von Wohnungen denkbar

Funkantenne auf dem Dach mit dazugehöriger Technik-Einheit im Keller. Hierzu besteht ein Nutzungsvertrag (Details auf Anfrage).


2. Fitnessstudio

- ehemaliges Betriebsgebäude, Baujahr um 1900
- Mitte der 1990er Jahre Um- und Ausbau zum Fitnessstudio
- ca. 1.100 m² Nutzfläche
- ansprechend gestalteter Ausbau
- gepflegter Zustand
- Saunabereich und Dachterrasse
- Lüftungsanlage und Alarmanlage
- teilweise Fußbodenheizung
- langjähriger, solider Mieter mit breitem Leistungsangebot
- unbefristeter Mietvertrag (Details auf Anfrage)


3. Bürogebäude

- Baujahr um 1900, Umbau 1977, teilweise Modernisierung nach 1990
- ca. 294 m² Nutzfläche verteilt auf 12 Räume, 2 Kochnischen, 1 Bad & Toiletten
- leerstehend
- Instandsetzungs- und Renovierungsbedarf


4. Garagengebäude

- 3 Garagen mit Metalltoren
- davon 1 mit Arbeitsgrube

Der befestigte Innenhof bietet Stellmöglichkeiten für ca. 16 PKW. Bei Abriss der Garagen könnte die Anzahl auf etwa 23 Freistellplätze erhöht werden. Entsprechende Planungszeichnungen liegen vor.


5. Kleines Mehrfamilienhaus

- Baujahr um 1900, Sanierung 1994
- ca. 264 m² vermietbare Fläche verteilt auf 4 Wohnungen (leerstehend)
- Grundrissveränderung / Zusammenlegen von Wohnungen denkbar


6. Fabrikgebäude

- Baujahr um 1900, leerstehend
- Klinkerfassade
- ca. 624 m² gestaltbare Wohn-/Nutzfläche
- aufgeteilt in 6 Räume nebst Lager

Das Fabrikgebäude ist im gegenwärtigen Zustand nicht nutzbar. Der Baukörper bietet jedoch interessante Möglichkeiten für eine Herrichtung z.B. als Loft für Gewerbe und/oder Wohnen.

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 2.341,66 € (NKM

Ein umfangreiches Fotopaket nebst detaillierten Informationen und Unterlagen zur Immobilie (imit Plänen, Grundrissen, Flächen- und Mietaufstellung) senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion \'Anbieter kontaktieren\' bzw. \'Anfrage senden\'.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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